Элитные новостройки Москвы продаются с большим дисконтом

Средние цены предложения элитных новостроек Москвы по итогам октября превысили среднюю стоимость заключенных сделок на 53,5%, следует из данных Intermark Real Estate. Это рекордный разрыв, отмечают аналитики. В начале 2022 года аналогичный разрыв оценивался в 11,6%, годом ранее — в 43%. Партнер NF Group Андрей Соловьев указывает, что средневзвешенная цена экспозиции элитных новостроек сейчас составляет 1,53 млн руб. за 1 кв. м, превышая цену реализации без учета дисконтов на 52%. «Разница между этими показателями была всегда, но не такая высокая, как сейчас»,— замечает он.

Средняя стоимость предложения на рынке элитных новостроек, по оценкам Intermark, в октябре выросла на 33,5% год к году, до 1,73 млн руб. за 1 кв. м, это пиковое значение за весь период наблюдения за рынком. В то же время средняя цена, по которой реально продавались квартиры, за год выросла всего на 5%, до 1,13 млн руб. за 1 кв. м. Член ассоциации AREA Александр Кузин считает, что экспонируемые цены на лоты в высокобюджетных новостройках за год выросли на 20–40%, в то время как стоимость сделок осталась на уровне прошлого года. 

По мнению директора департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate Анатолия Довганя, кризис стимулирует девелоперов повышать заявленные цены, закладывая риски, увеличение себестоимости материалов и растущую стоимость кредитования. Одновременно, по его словам, с рынка вымываются наиболее бюджетные предложения, а в структуре продаж растет доля более просторных квартир, где стоимость 1 кв. м ниже. На эти изменения указывает и директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Гурцева: «Из экспозиции вымываются ликвидные лоты, а "зависают" дорогостоящие пентхаусы, двухуровневые квартиры с террасами».

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ