Цены на долгосрочную аренду квартир снижаются

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) составила 21,7 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 31,9 тыс. руб. За месяц показатели сократились на 1% и 3% соответственно. Такие данные приводит «ЦИАН.Аналитика», называя общую динамику скорее незначительной.

«Разброс значений от города к городу очень велик — это свидетельствует об изменении структуры предложения, характерном для повышенной турбулентности»,— поясняет руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

По словам эксперта, в период неопределенности агенты придерживаются разной политики: часть — активно выводят предложения на площадку, другие сокращают объем. Колебания влияют на средние показатели.

В «Этажах» среднюю стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах оценивают в 21,5 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — в 26,4 тыс. руб. За месяц оба этих показателя сократились примерно на 1%. Согласно оценкам «Авито Недвижимости», снять студию в крупнейших городах сейчас стоит 22 тыс. руб. в месяц, однокомнатную квартиру — 20 тыс. руб., двухкомнатную — 30 тыс. руб., а трехкомнатную — 43 тыс. руб.

Стоимость аренды некоторых вариантов планировок за месяц снизилась на 4,3–8,8%, но средневзвешенная ставка для всех типов жилья остается стабильной, считает руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.

«В массовом сегменте количество предложений с начала сентября выросло на 25% из-за снизившегося на 20% за тот же период спроса»,— поясняет заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-недвижимость» Оксана Полякова. Собственники, по ее словам, лояльно относятся к потенциальным квартирантам: готовы сдать жилье арендаторам с детьми, домашними животными, не обращают внимание на их происхождение, соглашаются разделить сумму страхового депозита.

Квартиры бизнес- и премиум-класса в Москве сдаются со средним дисконтом 15–20% от начальной цены, отмечает руководитель направления аренды компании Apple Real Estate Владимир Родионов.

Объем предложения растет во всех крупнейших городах, но динамика замедляется. Так, по данным «ЦИАН.Аналитики», за последний месяц количество арендных лотов выросло на 10%, в то время как в октябре показатель увеличился сразу в полтора раза. «Большая часть квартир, освободившихся из-за переезда их владельцев в другие города и регионы, уже вышла в реализацию, а новых вводных не было»,— поясняет господин Попов.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ