Рынок ждет решения правительства по льготной ипотеке

Ранее и ЦБ, и Минфин были против этого, но, как выяснилось, дискуссия не завершена: регулятор собирает прогнозы участников рынка относительно последствий закрытия программы.

По итогам 2022 году банки снизят выдачу ипотечных кредитов на 20%, до 4,7 трлн руб. при средней ставке 7,2%, но в следующем году показатель вновь вырастет, сообщила руководитель направления «Ипотека» Frank RG Ольга Филиппова. «В 2023 году выдача ипотеки может составить 5,4 трлн руб., а средневзвешенная ставка по ней — 9%»,— полагает госпожа Филиппова. Таким образом, по прогнозам Frank RG, рост выдач в 2023 году составит 14% против сокращения на 19% в 2022 году (по сравнению с 2021 годом). Эти оценки базируются на предположении, что госпрограмма льготной ипотеки продлена не будет.

Как сообщал ЦБ, по итогам октября банки уже замедлили рост ипотечного портфеля до 1,8% с 2,3% в сентябре, что связано с возросшей неопределенностью как для заемщиков, так и для кредитных организаций. Выдачи ипотеки в октябре снизились на 13%, до 448 млрд руб. (518 млрд руб. в сентябре). Наибольшее снижение отмечалось в сегменте первичной ипотеки — спад на 23%, тогда как во вторичном рынке сокращение составило 5%. При этом в результате смещения спроса заемщиков в сторону вторичного жилья, по данным ВТБ, средняя ставка по ипотеке в России уже начала расти — с июня по сентябрь показатель увеличился примерно на 0,5 п. п.

Влияние госпрограммы на ипотечный рынок не стоит недооценивать, подчеркивают банкиры. По мнению руководителя дирекции ипотечного кредитования Альфа-банка Анастасии Якуповой, «закрывать программу сейчас преждевременно, так как в 2022 году построено рекордное количество жилья и одновременно максимальное количество непроданного жилья — порядка 40%». Льготную ипотеку целесообразно продлить на следующий год, возможно, сделав ее более адресной, соглашаются в банке «Открытие».

Ксения Дементьева, Максим Буйлов

Источник: КОММЕРСАНТЪ