Половина предложения по новостройкам экспонируется с дисконтом

Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в начале декабря составила 137,6 тыс. руб. за кв. м. Показатель практически не изменился относительно предыдущего месяца: снижение менее 0,1%. Рост относительно декабря прошлого года 18,8%. Такие данные приводит «Циан.Аналитика». Согласно подсчетам «Этажей», новостройки в среднем в России за месяц подешевели на 1%, до 101,5 тыс. руб. за кв. м. Одновременно это значение превышает показатель за аналогичный период прошлого года на 14,6%. В «Авито Недвижимости» среднюю стоимость лота в российских новостройках оценивают в 5,9 млн руб. За месяц она снизилась на 0,5%, но за год выросла на 13,4%.

Однако директор департамента продаж «Этажей» Сергей Зайцев называет ситуацию на рынке первичной недвижимости неоднозначной из-за обсуждения прекращения со следующего года льготной ипотеки. «Часть застройщиков стали активно стимулировать спрос, стремясь успеть реализовать объекты по программе, другие, наоборот, ощутили прирост активности и решили поднять цены»,— поясняет он.

Одновременно, по словам господина Зайцева, появились программы, предусматривающие продажу без первоначального взноса, которые предполагают увеличение стоимости лота. Такие предложения также ведут к росту средней цены.

Хотя принципиальным моментом для рынка руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов называет снижение цен в ключевых регионах, где данные более структурированы. В Москве, согласно его подсчетам, новостройки за месяц подешевели на 1,7%, до 320,1 тыс. руб. за кв. м, в Подмосковье — минус 1,3%, до 163,5 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге динамика менее выраженная. Средняя цена на первичном рынке за месяц сократилась на 0,8%, до 235,6 тыс. руб. за кв. м. В Ленинградской области — на 0,1%, до 148,1 тыс. руб. за кв. м. «С высокой вероятностью на рынке в целом с учетом скидок наблюдается более выраженное снижение цен на 1–2% за месяц»,— поясняет господин Попов. Со скидками, по его оценкам, экспонируются около 40% лотов, а в «Авито Недвижимости» аналогичный показатель оценивают в 54%. Застройщики готовы предоставить дисконт на уровне 10%, в то время как ранее речь шла об 1%, добавляет господин Зайцев.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ