Спрос на элитное жилье в Москве резко упал

На рынке высокобюджетных новостроек Москвы по итогам 2022 года будет реализовано 620–640 лотов, что ниже на 48% год к году, прогнозируют в Intermark Real Estate. Компания оценивает общую сумму этих сделок в 93–95 млрд руб.— это на 23% меньше, чем год назад. Совокупная площадь реализованных лотов снизится за аналогичный период примерно на 40%, до 76–78 тыс. кв. м.

В «Метриум Премиум» указывают, что с января по ноябрь число сделок с элитными новостройками в Москве сократилось на 55% год к году, а по общей площади — на 50,7%. В стоимостном выражении оборот этого сегмента ужался на 32,4%, до 42,8 млрд руб. В NF Group считают, что количество сделок в этом году будет на 44% ниже, чем в прошлом, а их суммарная стоимость — на 40%, до 100 млрд руб.

Падение спроса на элитные новостройки последний раз наблюдалось в 2017–2018 годах, напоминает управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин. По его словам, в этом году на сегмент влияют негативно сразу несколько факторов. «Часть потенциальных покупателей уехала из страны, другие отказались от идеи инвестировать в элитные новостройки, предпочтя перевести деньги в валюту или подобрать активы за рубежом, третьи переориентировались на вторичный рынок, посчитав его более привлекательным и с точки зрения цен и гарантий»,— перечисляет господин Халин. Директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова считает, что многие клиенты в целом решили отложить решение о покупке недвижимости до стабилизации ситуации.

Объем предложения высокобюджетных новостроек, по данным Intermark Real Estate, по итогам 2022 года составил 1,5 тыс. лотов, сократившись за год на 1%. За год на рынок, по оценкам аналитиков, вышли 12 новых проектов против семи годом ранее. 

Управляющий партнер группы «Мета» Максим Лещев предполагает, что девелоперская активность в сегменте, несмотря на спад спроса, будет сохраняться. По его словам, банки сейчас кредитуют девелоперские проекты в массовом и элитном сегментах, в то время как жилье бизнес-класса готовы финансировать в меньшей степени.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ