На рынке недвижимости сезонное оживление

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов—миллионников, Московская и Ленинградская области) в декабре составила 122,97 тыс. руб. за кв. м, увеличившись относительно предыдущего месяца на 0,1%. Такие оценки приводит «ЦИАН.Аналитика». В «Этажах» указывают, что «вторичка» в России в целом за месяц подешевела на 0,34%, до 93,2 тыс. руб. за кв. м. На динамику влияет не только снижение цен собственниками, но и изменение структуры предложения, поясняет директор «Этажей» Ильдар Хусаинов. «Покупают квартиры в небольшом бюджете, меньшей площади, в экспозиции остаются габаритные лоты, где цена на 1 кв. м ниже»,— говорит он.

Средняя квартира на вторичном рынке в стране, согласно оценкам «Авито Недвижимости», сейчас стоит 4,1 млн руб. За месяц этот показатель вырос на 2,5%, за год — на 20,6%.

Согласно подсчетам «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость вторичного жилья в Самаре и Красноярске за месяц выросла на 2,1%, до 101,7 тыс. руб. и 101,2 тыс. руб. за кв. м соответственно. Одновременно в Ростове-на-Дону, согласно подсчетам аналитиков, показатель за месяц сократился на 1,1%, до 105,6 тыс. руб. за кв. м. В «Этажах» обращают внимание на снижение средней стоимости жилья в Санкт-Петербурге. За месяц «вторичка» в городе подешевела на 0,2%, до 189,1 тыс. руб. за кв. м. В Ленинградской области, по подсчетам «ЦИАН.Аналитики», динамика более заметная — минус 1,5% за месяц, до 135,9 тыс. руб. за кв. м.

Директор по вопросам вторичного рынка компании «Инком-недвижимость» Сергей Шлома указывает, что практически все сделки в массовом сегменте проходят с дисконтом 5–10%. «Собственники готовы сделать скидку, но не всегда адекватно оценивают изначальную стоимость, ориентируясь на цены в объявлениях начала года»,— объясняет он. Прежнюю стоимость, по мнению эксперта, нужно снизить примерно на 8%, иначе объявление проигнорируют.

Совокупный объем предложения вторичного жилья на рынках крупнейших городов, по словам руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, остается стабильным: за месяц он сократился на 0,2%.

Хотя динамика, по словам эксперта, разнонаправленная. «В половине локаций выбор на рынке увеличился, в половине сократился»,— замечает он. Руководитель вторичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин указывает, что сейчас на вторичном рынке России в целом продается на 16,3% больше квартир, чем за аналогичный период годом ранее, хотя за месяц объем предложения сократился на 1,3%.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ