Льготная ипотека в декабре бьет рекорды, охлаждения спроса из-за роста ставки до 8% не будет

За неполный 2022 год банки выдали больше льготной ипотеки, чем в предыдущие годы действия программы. Объемы декабря досрочно превысили результат ноября. Выдачи традиционно растут в последние недели года, когда спрос на кредиты стимулируется в том числе новогодними акциями. В начале месяца интерес граждан поддерживала неопределенность с продлением программы.

С 1 по 22 декабря 2022 года выдачи льготной ипотеки досрочно превысили объем ноября, свидетельствуют данные «Дом.РФ». Банки выдали 31,7 тыс. кредитов на 154,5 млрд руб., тогда как месяцем ранее — 28,4 тыс. кредитов на 141,2 млрд руб. Традиционно основной объем (78%) пришелся на крупнейшую пятерку игроков. Сбербанк увеличил отрыв от ВТБ, выдав ипотеки на 76,6 млрд руб. против 26,7 млрд руб. у последнего. Банк «Дом.РФ» предоставил кредиты на 8,5 млрд руб., Альфа-банк — на 6,4 млрд руб., ПСБ — на 2,4 млрд руб.

На прошлой неделе аналитики «Домклика» (сервис Сбербанка) прогнозировали трехкратный рост выдач в декабре. По их ожиданиям, объем ипотеки по льготной программе в банке станет рекордным и превысит 100 млрд руб., тогда как в декабре 2021 года по этой программе он выдал 31,2 млрд руб.

В преддверии окончания программы (она должна была завершиться 31 декабря) они «подогревали спрос клиентов на недвижимость, пытаясь затащить их в последний вагон». Однако 15 декабря президент Владимир Путин объявил, что программу продлят до 1 июля 2024 года при росте ставки до 8%.

«Охлаждения спроса в связи с повышением ставки на 1 процентный пункт (п. п.) нет и не будет, потому что разница между льготной и коммерческой ставками не сильно увеличилась,— полагает главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко.— Разница между обычной и льготной ставками что в 4 п. п., что в 5 п. п.— это непринципиально с точки зрения спроса». Средние ставки по рыночной ипотеке сейчас составляют 11–12%.

Ольга Шерункова

Источник: КОММЕРСАНТЪ