Цены на вторичном рынке жилья стагнируют, а большинство сделок заключаются с дисконтом

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупных региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в январе составила 124,1 тыс. руб. за кв. м. увеличившись за месяц на 0,9%. Такие данные приводят эксперты «ЦИАН.Аналитики», указывая, что рост частично объясняется традиционно активным завершением года.

В компании «Этажи» среднюю стоимость «вторички» в стране в целом оценивают в 92,93 тыс. руб. за кв. м. Относительно декабря значение сократилось на 0,25%, января прошлого года — выросло на 8,64%.

Стоимость среднего лота на вторичном рынке в «Авито Недвижимости» оценивают в 4,2 млн руб. За месяц этот показатель вырос на 1,8%, а за год — на 16,6%.

Наиболее выраженный рост средней стоимости вторичной недвижимости за месяц эксперты «ЦИАН.Аналитики» заметили в Краснодаре. Цена предложения в городе выросла на 3,2%, до 117,1 тыс. руб. за кв. м. В Самаре аналогичная динамика — 2,8%, до 104,5 тыс. руб.

Одновременно на крупнейших рынках Подмосковья и Ленинградской области аналитики отмечают снижение на 1,5% (до 156 тыс. руб. за кв. м. и 1,6% (до 133,7 тыс. руб. за кв. м. соответственно. 

В Москве средняя стоимость вторичной недвижимости, согласно оценкам «ЦИАН.Аналитики», сейчас составляет 303,7 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель вырос лишь на 0,1%.

Практически все продажи происходят с дисконтом из-за невысокого спроса и широкого ассортимента предложения, замечает директор направления «вторичный рынок» компании «Инком-недвижимость» Сергей Шлома. «Надувшийся за 2020–2021 годы на рынке ценовой пузырь продолжает сдуваться»,— замечает он.

Согласно подсчетам «Авито Недвижимости», совокупный объем экспозиции на вторичных рынках крупнейших городов страны сейчас на 27,3% превышает показатель за аналогичный период прошлого года. За месяц значение выросло на 15%.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ