Ипотека на ИЖС занимает лишь 1,3% общего портфеля кредитов

Опубликованы данные совместного исследования «Дом.РФ» и сервиса Сбербанка «Домклик» о рынке ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В нем подведены полные итоги 2022 года в сегменте, не только о выдачах, но и о портфеле таких кредитов, что позволяет оценить динамику среднего чека и доли крупнейших игроков. Так, средний ипотечный чек на ИЖС вырос на 1,1 млн руб., до 4,2 млн руб. Это произошло «на фоне удорожания материалов и строительных работ». Объемы кредитования в целом невелики, 181,6 млрд руб., то есть всего 1,3% от общего портфеля ипотеки в стране.

Проникновение ипотеки в сегмент ИЖС тоже пока низкое — 6,3% от всех сделок. В 2022 году в секторе ИЖС было введено 57,2 млн кв. м (но в ноябре и декабре объемы падали). Как уточнили в «Дом.РФ», за счет ипотеки на ИЖС в прошлом году было профинансировано строительство 3,6 млн кв. м индивидуальных домов, в 2021 году — всего 1,1 млн кв. м.

На долю крупнейшего игрока Сбербанка приходится 75% всего объема ипотеки на ИЖС. Главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко считает причиной то, что Сбербанк «не боится стандартных рисков, в частности, отсутствия ликвидного залога». Капитал крупнейшего банка, в отличие от других, позволяет идти на такой риск, поясняет эксперт. В общем объеме ипотеки на долю Сбербанка приходится существенно меньше — около 50%. Доля других банков начнет увеличиваться, если будут прозрачны механизмы контроля за данным типом строительства, расширены возможности страхования рисков, а также программа льготной ипотеки ИЖС будет востребована на рынке, считает директор банковских рейтингов НРА Константин Бородулин.

Спрос на продукт есть, однако существенно зависит от предлагаемых условий, а так как потенциальные риски невозврата заложены в стоимость кредита, то интересны потребителю лишь при условии субсидирования государством данных программ, отмечает господин Бородулин.

Ольга Шерункова

Источник: КОММЕРСАНТЪ