Застройщики премиальных апартаментов сократили вывод новых проектов

В 2022 году в Москве запущено строительство чуть более 1 тыс. премиальных апартаментов, что почти на 11% меньше год к году. В итоге доля формата в дорогом сегменте недвижимости сократилась до 31%, в то время как в 2021 году на него приходилось 42% (остальной объем — традиционные квартиры), подсчитали в «Бон Тон». Эти данные подтверждают и в NF Group. По подсчетам аналитиков, до пандемии в структуре предложений в премиальном сегменте на апартаменты приходилось до 50%.

Во всем объеме строящегося жилья на апартаменты различных ценовых сегментов в столице приходится 14%, а премиальные лоты занимают в них 17%, уточнили в «Метриум Премиум». По разным оценкам, из всех строящихся в стране премиальных апарт-комплексов на столицу приходится 70–75%, до 15% — на Санкт-Петербург, остальной объем распределен по другим городам-миллионникам.

Основатель Kalinka Екатерина Румянцева считает снижение доли апарт-комплексов в премиальном сегменте временным явлением: «Во все кризисы застройщики сокращают ввод таких объектов из-за узкого спроса». Число потенциальных покупателей сейчас снижается во всех сегментах, подтверждает вице-президент GloraX Александр Андрианов. Замдиректора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов говорит, что многие покупали премиальные апартаменты для сдачи в аренду в том числе экспатам и туристам, которых в Москве с прошлой весны стало значительно меньше.

Однако на массовом рынке апартаментов сокращения их доли не наблюдается, утверждает директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова. По ее мнению, застройщики недорогих объектов поддерживают спрос за счет вывода на рынок проектов с экстремально компактными лотами, например площадью менее 10 кв. м.

Еще одна причина сокращения новых проектов премиальных апарт-комплексов — дефицит свободных под застройку площадок в престижных локациях, отмечает госпожа Раджабова, допуская дальнейшее снижение доли таких объектов в Москве. 

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ