Промышленная ипотека: Минпромторг расширяет лимиты и цели кредитов на производственную недвижимость

Минпромторг подготовил новые предложения по расширению механизма промышленной ипотеки — как следует из опубликованного ведомством проекта постановления правительства, теперь речь идет о более существенном масштабировании программы, чем анонсировалось ранее. Напомним, речь идет о льготных кредитах, которые должны стимулировать ускоренное разворачивания производства,— на сумму до 500 млн руб. на покупку производственной недвижимости под 5% годовых (или 3% для технологических компаний) на срок до семи лет. Выдача таких займов началась в декабре — сейчас, как сообщили “Ъ” в Минпромторге, банками заключено 15 соглашений на общую сумму 1,1 млрд руб.

Изначально программа рассчитывалась на покупку готовых промышленных площадей, потребность в которых оценивалась в 500 тыс. кв. м в год, для сокращения сроков реализации инвестпроектов. Однако еще осенью Минпромторг пришел к выводу, что более востребована у бизнеса не покупка готовых площадей, а их строительство и модернизация, в связи с этим планировалось расширить программу на эти цели, предусмотрев для таких случаев более значительный лимит.

Новая версия документа Минпромторга эту идею развивает — помимо распространения промышленной ипотеки на строительство и ремонт ведомство предлагает также разрешить покупать на заемные средства земельные участки для эксплуатации приобретаемых объектов (их площадь не должна более чем вдвое превышать площадь покупаемых зданий и сооружений, а стоимость земли должна составлять не более 20% от общего размера кредита). При этом ведомство несколько меняет подход к увеличению лимитов — по проекту максимальный размер кредита предлагается увеличить до 2 млрд руб. вне зависимости от цели (то есть и для покупки готовой площадки), а срок — до 10 лет (для технологических компаний — до 15 лет).

Допускается проектом получение кредита сразу на несколько целей, как и сразу нескольких займов, но на общую сумму не более 2 млрд руб. Одновременно с этим Минпромторг предлагает установить нормативы стоимости приобретаемых объектов: цена 1 кв. м промышленных площадей не должна превышать 75 тыс. руб., а 1 га земли — 20 млн руб. В качестве кредитора помимо коммерческих банков (их было отобрано 16) проектом в программу промышленной ипотеки также включается ВЭБ.РФ.

Вице-президент ассоциации «НП "Опора"» Максим Третьяков приветствует прежде всего расширение целей использования кредитов. «Проблема в том, что для многих видов производств нужны весьма специфичные помещения, поэтому вписывание их в абстрактные помещения, построенные под среднестатистическое производство, неэффективно»,— поясняет он.

Евгения Крючкова

Источник: КОММЕРСАНТЪ