С начала года в России стартовало почти вдвое меньше проектов по строительству жилья

В январе девелоперы по всей стране получили 192 разрешения на строительство (РНС) в общей сложности 2,51 млн кв. м жилья, подсчитали на основе данных единой информсистемы «Наш.Дом.РФ». Этот показатель, дающий представление о количестве выводимых на рынок новых проектов, оказался почти вдвое меньше, чем за тот же период 2021–2022 годов.

Объем строящихся площадей, на которые получены разрешения в январе, сократился более чем на 19% как год к году, так и по сравнению с тем же месяцем 2021 года.

Из данных «Наш.Дом.РФ» следует, что сокращение новых проектов коснулось Сибири, Дальнего Востока и Поволжья. На крупных рынках Подмосковья, Санкт-Петербурга, Ленинградской области наблюдается рост на 6–8%. В базе «Наш.Дом.РФ» не отражаются данные по Москве, несмотря на большую емкость рынка: в 2022 году жилья в новостройках столицы было продано на 1,26 трлн руб. В «НДВ Супермаркет Недвижимости» сообщили, что в январе застройщики Москвы выставили на продажу 412 тыс. кв. м на нулевом цикле строительства (это возможно сразу после получения РНС), что также вдвое меньше год к году. 

Застройщики стали сбавлять активность по разработке новых проектов еще осенью 2022 года, когда спрос упал максимально, говорит директор по маркетингу IQ Estate Татьяна Калюжнова. Тогда девелоперы надеялись, что он восстановится в начале 2023 года после продления льготной ипотеки. Но эти расчеты не оправдались, несмотря на пролонгацию программы на год с повышением действовавшей ставки на 1 п. п., до 8%. По данным ЦБ, в январе по льготным госпрограммам (включая ипотеку под 8%, семейную и дальневосточную) выданы кредиты на 134 млрд руб., что втрое меньше, чем в декабре. Именно по ипотеке под 8% в январе снижение было в четыре раза, до 67 млрд руб.

Александра Мерцалова, Халиль Аминов

Источник: КОММЕРСАНТЪ