Цены на вторичное жилье начали расти

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в марте составила 124,7 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 0,5%. Такие данные представила «ЦИАН.Аналитика». Можно зафиксировать достижение локального минимума: снижение номинальных цен и рост объема активного предложения прекратились, поясняют эксперты. Согласно оценке «Этажей», в России в целом «вторичка» сейчас стоит 94 тыс. руб. За месяц значение выросло на 0,6%. Произошел перелом тренда снижения реальной цены продажи, считает директор «Этажей» Ильдар Хусаинов. Эксперт обращает внимание не только на это, но и на снижение с 5,9% до 4,8% среднего размера дисконта.

Наиболее выраженно увеличение средней номинальной стоимости вторичного жилья за месяц, по данным «ЦИАН.Аналитики», произошло в Волгограде — на 2,4%, до 85,6 тыс. руб. за кв. м. В Челябинске динамика составила 2,1%, до 72,9 тыс. руб. за кв. м. В «Этажах» обращают внимание на рост средней стоимости недвижимости в Перми на 2,3% за месяц, до 93,4 тыс. руб. за кв. м. Одновременно в Санкт-Петербурге, по данным аналитиков, показатель за месяц сократился на 0,1%, до 188 тыс. руб. за кв. м. «Чем выше абсолютные значения средних цен, тем заметнее их спад по итогам последнего года и наоборот»,— говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Эксперт связывает это с активным ростом предложения: на рынки крупнейших городов выходили инвестиционные лоты.

В Москве средняя стоимость предложения на вторичном рынке, по данным «ЦИАН.Аналитики», сейчас составляет 301,4 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель не изменился, а за год сократился на 3,5%.

Гендиректор Apple Real Estate Данила Савченко обращает внимание и на сохраняющийся приток предложения. «Многие хотят выйти в кэш, чтобы быть более мобильными в случае изменения геополитической обстановки»,— поясняет он.

В целом, согласно подсчетам руководителя вторичного направления «Авито Недвижимости» Сергея Хахулина, за месяц объем предложения вторичной недвижимости вырос на 7,6%, за год — на 21,4%.

Хотя господин Хахулин не исключает, что в дальнейшем покупатели будут чаще делать выбор в пользу вторичной недвижимости, руководствуясь тем, что цены на нее сейчас ниже, чем на первичном рынке. 

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ