Закрытый паевой фонд PNK Rental избавляется от активов

Два источника на рынке недвижимости рассказали, что логопарки общей площадью 65 тыс. кв. м закрытого паевого инвестфонда недвижимости (ЗПИФН) PNK Rental, объявившего о своем закрытии, выкупит бывший фонд «Сбера» — «Современные фонды недвижимости» (СФН). Эти объекты PNK оценил в 3,3 млрд руб., следует из информации на сайте фонда. Еще один находившийся в ЗПИФН объект — «PNK Парк Валищево» (37 тыс. кв. м) — будет передан на баланс девелоперской компании PNK, уточнили собеседники.

СФН управляет несколькими ЗПИФН, инвестирующими в торгово-развлекательные, офисные центры и логистические комплексы.

По оценке, общий объем средств во всех фондах рентной недвижимости управляющей компании на конец 2022 года составил 62,92 млрд руб.

Это самый крупный игрок среди управляющих компаний такого типа: общий объем активов на рынке ЗПИФов с коммерческой недвижимостью на конец прошлого года составил 91,9 млрд руб. Это не первая покупка СФН у PNK: например, компания претендует на покупку логопарка на 70 тыс. кв. м на севере Москвы.

В марте 2023 года PNK объявил о начале процедуры закрытия своего ЗПИФН, где консолидированы логопарки общей площадью 104 тыс. кв. м в Новой Москве, Подмосковье, Петербурге и Ростове-на-Дону на сумму 5,1 млрд руб. Тогда сообщалось, что фонд намерен реализовать активы и выплатить полученные средства инвесторам до конца июня этого года. В компании закрытие фонда обосновали многократным сокращением сделок между девелоперами и будущими арендаторами на строительство складов.

Сужение сектора лишает фонд возможностей к диверсификации портфеля, указали в PNK, в связи с чем риск несвоевременного получения арендного дохода многократно возрастает.

Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ