Покупатели переориентируются на вторичное жилье

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в начале апреля составила 125,2 тыс. руб. за кв. м. Относительно начала марта показатель увеличился на 0,7%, относительно апреля прошлого года — на 3%. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике». Сдержанный рост средней цены фиксируется уже третий месяц: в марте — на 0,5%, в феврале — на 0,7%, отмечают эксперты. Согласно подсчетам «Авито Недвижимости», средняя стоимость вторичного жилья в России в целом сейчас составляет 90 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель увеличился на 1,2%, за год — на 15,5%. В «Этажах» аналогичную динамику оценивают в 0,33% и 5,44% соответственно, до 111,3 тыс. руб. за кв. м.

Суммарно на 18 крупнейших региональных рынках страны сейчас доступны 237 тыс. объявлений о продаже вторичного жилья, говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Относительно начала марта этот показатель сократился на 0,4%. Это совпало с ростом активности покупателей. За месяц просматривать объявления пользователи, по словам эксперта, стали на 5% чаще. «Сейчас мы видим постепенное восстановление спроса к уровням начала прошлого года: покупателям доступно значительно больше объектов, есть из чего выбрать, нет ажиотажа»,— рассуждает руководитель вторичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин. Оживление спроса, по его прогнозам, будет способствовать сокращению предложения.

Директор «Этажей» Ильдар Хусаинов связывает рост активности покупателей с их переориентацией: они чаще готовы рассматривать покупку вторичного жилья вместо новостроек. Этот процесс подогревает большой выбор доступного предложения и сохраняющиеся на рынке дисконты. Средний срок экспозиции объявления о продаже вторичного жилья на рынке, по данным «ЦИАН.Аналитики», сейчас составляет 117 дней, относительно начала года показатель сократился на 15%. Эту тенденцию подмечает и Сергей Шлома: «В нашей компании раньше каждая 10-я сделка на вторичном рынке была продажей старой квартиры с единовременным приобретением новостройки, сейчас — лишь каждая 13-я».

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ