Cтавка аренды в московских бизнес-центрах класса А и B выросла на 9%

В марте 2023 года запрашиваемая ставка аренды в московских бизнес-центрах класса А и B выросла на 9% год к году, до 21,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год, говорится в отчете CMWP. Но разрыв между запрашиваемой ценой и ставкой, по которой заключена сделка, увеличивается, отмечает директор департамента исследований и аналитики компании Полина Афанасьева. По ее словам, в отдельных случаях дисконт может достигать 20%.

Владельцы бизнес-центров вынуждены соглашаться на серьезные скидки, так как из-за кризиса спрос на аренду, по данным CMWP, в первом квартале сократился на 20% год к году в сегменте офисов класса В. При этом доля свободных площадей в Москве продолжает увеличиваться — с декабря 2022 года, по подсчетам NF Group, она выросла до 13,3% в бизнес-центрах класса А и на 8,1% в классе В.

Чтобы заполнить пустующие площади, ряд собственников офисов в Москве стал прибегать к новому формату сделок —заключению новых договоров аренды с контрагентами с правом владельца на одностороннее расторжение контракта, говорит управляющий партнер Remain Дмитрий Клапша. Таким образом, продолжает он, арендаторы могут получить качественное офисное помещение по ставкам ниже рыночных, а собственники заполняют свободные помещения в ожидании роста спроса на рынке и имеют возможность в будущем заключить договор с новым арендатором по более высоким ставкам или пересогласовать условия с текущим контрагентом.

Дарья Андрианова, Халиль Аминов

Источник: КОММЕРСАНТЪ