Активность на рынках коммерческой недвижимости восстанавливается

Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в торгцентрах Москвы на неделе 3–9 апреля превысил показатель за аналогичный период прошлого года на 2%, Санкт-Петербурга — на 5%. Такие данные приводят Focus Technologies, говоря о динамике с осторожным оптимизмом. «Среднедневная аудитория торгцентров последние несколько недель демонстрирует незначительный рост, эффект усиливает низкая база прошлого года, когда посещаемость заметно снизилась»,— говорит руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев. Разрыв Mall Index с апрелем допандемийного 2019 года в Москве, по данным компании, составил 24%, в Санкт-Петербурге — 28%.

Согласно подсчетам руководителя направления аренды торговых помещений CORE.XP Надежды Цветковой, в торгцентрах Москвы по итогам первого квартала оставались вакантными 14% площадей. Этот показатель на 7,6 процентного пункта превышает значение за аналогичный период прошлого года, рост относительно четвертого квартала — 2,3 процентного пункта. Руководитель департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership Татьяна Дивина отмечает, что еще 3–4% площадей в торгцентрах Москвы сейчас остаются с «темными дверями». Эксперт относит к ним портфель Inditex: магазины перешли новому собственнику, но какие из них откроются — пока неизвестно. Неопределенным остается и статус сети Uniqlo.

Надежда Цветкова считает, что пик вакантности рынок пройдет во втором квартале, после чего ситуация начнет стабилизироваться. Площади покинувших страну международных брендов постепенно разбивают на слоты, сдавая, в частности, расширяющимся российским игрокам, говорит эксперт. 

В сегменте стрит-ритейла картина выглядит более оптимистично: в R4S Group отмечают, что в среднем на рынке Москвы пустуют 8–9% площадей, а количество сделок компании в первом квартале превысило показатель за аналогичный период прошлого года в полтора раза. Доля крупных помещений площадью более 100 кв. м в структуре спроса за год выросла с 11% до 20%.

Позитивный тренд аналитики R4S Group связывают с восстановлением рынка и активным развитием новых арендаторов.

Согласно предварительным оценкам Nikoliers, на торговых улицах Санкт-Петербурга доля вакантных площадей за год сократилась почти в два раза, составив по итогам первого квартала 5,6%.

Вакантность на офисном рынке Москвы, по словам руководителя отдела услуг собственникам CORE.XP Кирилла Бабиченко, сейчас составляет 8,5% (без учета предложения в субаренду), за год это значение увеличилось на 1,3 процентного пункта. Влиять на динамику мог не только уход зарубежных компаний, но и рост предложения. 

На офисном рынке Санкт-Петербурга свободны по итогам первого квартала были 468 тыс. кв. м площадей, или 11,4% от общего объема предложения, говорит директор департамента исследований рынка Maris Алена Волобуева. Относительно аналогичного периода прошлого года вакантность выросла незначительно — на 0,2 процентного пункта.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ