В результате ужесточения на ипотечном рынке банки могут лишиться 80 млрд руб. прибыли

По данным исследования «Эксперт РА», в 2023 году банки могут лишиться около 80 млрд руб. прибыли из-за ужесточения регулирования рынка ипотеки. Основными ограничениями станут надбавки к ставке резервирования по «ипотеке от застройщика», вступающие в силу с 30 мая. По оценке «Эксперт РА», это приведет к снижению выдач и сокращению единовременных комиссий, получаемых банками от застройщиков. По информации ЦБ, в таких программах комиссия банка и размер «наценки», за счет которых ставка сдвигалась к «околонулевой», могла составлять 20–30%.

Вводимые с 1 июня макропруденциальные надбавки к коэффициентам риска по кредитам с низким первоначальным взносом ослабят потенциал роста объема новых выдач.

Также аналитики ожидают, что банки получат меньше комиссионных доходов, поскольку ЦБ лишил их возможности навязывать покупку страхового полиса по завышенной цене. «Теперь заемщик сам вправе выбирать страховую компанию, имеющую кредитный рейтинг, что может снизить стоимость страхового полиса и лишит банки существенной части комиссионного дохода»,— отмечают авторы исследования.

Как пояснила младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Надежда Караваева, оценка учитывала, что часть новаций будет действовать по сути со второго полугодия 2023 года. Она отмечает, что, исходя из прогнозной прибыли сектора (1,2–1,5 трлн руб. по оценке ЦБ), потери можно назвать «приемлемыми», так как в основном они коснутся «нескольких крупных ипотечных игроков, выдающих льготную ипотеку». На долгосрочном горизонте «эта упущенная выгода будет нивелирована за счет улучшения качества портфелей, на которое направлено регулирование», отмечается в обзоре.

Наибольшее ограничение дадут повышенные резервы, вводимые с 30 мая, поскольку доля выдач, подпадающих под резерв, могла быть до 50% в первичном рынке, а это 150–200 млрд руб. выдачи в месяц, полагает один из источников в крупном банке.

Ольга Шерункова

Источник: КОММЕРСАНТЪ