Из-за кризиса компании стали досрочно расторгать договоры аренды в бизнес-центрах

С апреля 2022 года по март 2023 года на офисном рынке Москвы из-за досрочного расторжения договоров аренды освободилось 202,4 тыс. кв. м качественных площадей, подсчитали в Ricci. Это в десять раз больше, чем с апреля 2021 года по март 2022 года. По данным CORE.XP, за последний год объем таких сделок вырос втрое, до 329 тыс. кв. м. В CMWP отмечают, что в 2022 году и первом квартале 2023 года досрочно расторгнуты контракты на аренду 145 тыс. кв. м.

Резкий рост освободившихся площадей в московских бизнес-центрах связан с уходом с российского рынка международных компаний: на их долю, по данным Ricci, пришлось 71% отказов от аренды площадей. Еще 29% — это российские компании, в основном из IT-индустрии и e-commerce, добавляет партнер «Ricci | Офисы» Дмитрий Жидков.

Например, в бизнес-центре «Дельта Плаза», оператором которого является Accent Capital, в начале 2022 года 70% всех арендуемых площадей занимали иностранные компании, но после 24 февраля 2022 года договоры расторгли шесть таких арендаторов, освободив более 20% площадей, говорит управляющий активами офисной недвижимости компании Екатерина Крюкова. По ее словам, после продажи иностранными компаниями своего бизнеса в РФ менеджменту или третьей стороне новые владельцы сократили площади занимаемого офиса.

Российские же компании, по словам господина Жидкова, отказывались от лишних площадей после оптимизации бизнеса из-за кризиса в экономике. Речь идет в основном о локальных компаниях, участвовавших в международных проектах, добавляет управляющий партнер Remain Дмитрий Клапша.

Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ