Интерес арендаторов к магазинам и офисам медленно восстанавливается

Показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве на неделе 1–7 мая превысил показатель за аналогичный период прошлого года на 2%, в Санкт-Петербурге — на 4%. Такие данные приводит Focus Technologies, отмечая, что последние полтора месяца ситуация остается достаточно стабильной. Хотя значительный разрыв с докризисными значениями сохраняется. Так, в Москве в начале мая посещаемость торгцентров оказалась на 26% ниже показателя за аналогичный период 2019 года, в Санкт-Петербурге разрыв составил 27%.

Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева указывает на наметившееся снижение доли пустующих площадей в топовых торгцентрах Москвы.

В первом квартале средний уровень вакантности составил 14,5%, напоминает эксперт. «На места ушедших брендов приходят международные ритейлеры (Турция, Белоруссия, Италия), оставшиеся на российском рынке, и локальные игроки, преимущественно сетевые игроки»,— рассуждает она. 

Старший директор CORE.XP Марина Малахатько заметила оживление и в сегменте стрит-ритейла. Уровень вакантности, по ее словам, пока будет оставаться на высоком уровне, но уже в конце года на рынке начнутся новые знаковые открытия: как бутиков, так и знаковых федеральных брендов. Помещения, по словам эксперта, сейчас преимущественно подбирают российские и турецкие компании, поступают запросы и от игроков из стран постсоветского пространства. Заместитель гендиректора R4S group Ирина Буренко также говорит об активном открытии алкомаркетов, продуктовых магазинов, заведений общественного питания, растущем интересе со стороны ювелирных и косметических ритейлеров.

На ключевых торговых улицах Санкт-Петербурга, по словам заместителя директора департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлии Кузнецовой, сейчас пустуют 10,2% площадей против 5,6% в аналогичный период прошлого года. 

Объем сделок на рынке офисной недвижимости Москвы во втором квартале едва ли будет ниже показателя за аналогичный период прошлого, считает директор департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилл Бабиченко. В целом сохраняющаяся активность арендаторов, по его наблюдениям, сейчас сдерживает рост доли вакантных площадей и обеспечивает стабильный уровень арендных ставок.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ