Продажи застройщиков в крупнейших регионах снизились на 25–40%

Выручка застройщиков от продажи жилья в крупнейших российских регионах в первом квартале 2023 года заметно сократилась год к году, подсчитали в Dataflat.ru. Наибольшее снижение — на 40%, до 79,9 млрд руб.,— аналитики зафиксировали в Подмосковье. В Санкт-Петербурге показатель снизился на 32%, до 91,1 млрд руб., в Ленинградской области — на 29%, до 25,9 млрд руб., в Москве — на 25%, до 297,9 млрд руб., следует из расчетов Dataflat.ru.

Потеря основной доли выручки объясняется снижением спроса на жилье. По данным bnMap.pro, в январе—марте 2023 года в Москве число покупок квартир в новостройках сократилось на 32%, до 23,8 тыс. лотов год к году. В Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области число сделок сократилось на 32–52% в зависимости от региона.

Основатель «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова объясняет снижение спроса эффектом высокой базы. По ее словам, в первом квартале 2022 года в ответ на внешние события в политике и экономике россияне торопились вкладывать деньги в покупку новостроек, чтобы не потерять средства. И многие инвесторы тогда выбирали именно Подмосковье из-за более низких цен, чем в Москве, добавляет эксперт.

Кроме того, на выручке застройщиков сказалось расширение предложения жилья со скидками. По данным Dataflat.ru, в феврале 2023 года в новостройках Москвы доля лотов, выставленных на продажу со скидкой, достигала 36% от общего объема предложения. А годом ранее с дисконтом предлагалось только 10% лотов.

Более заметное падение выручки подмосковных застройщиков CEO Dataflat.ru Александр Пыпин объясняет также выросшей конкуренцией региональных лотов с массовой застройкой бывших промышленных зон и пустырей Москвы. В столице также началась реализация программы комплексного развития территорий, охватывающая более 314 га, где планируется построить жилье, социальную и коммерческую недвижимость. Руководитель портала «Единый ресурс застройщиков» Кирилл Холопик добавляет, что часть покупателей вместо Подмосковья стали выбирать новостройки Новой Москвы, где объем предложения заметно растет. По данным BnMap.pro, в марте 2023 года в Новой Москве экспонировалось 18 тыс. лотов в новостройках, что на 57% больше, чем годом ранее.

В Подмосковье с падением выручки столкнулись все пять крупнейших девелоперов по объему продаж.

Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ