Застройщики пока не рискуют индексировать цены на новостройки

Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в мае составила 140,6 тыс. руб. за кв. м, сократившись на 0,2% к апрелю. Такие данные приводят эксперты «ЦИАН.Аналитики», поясняя, что многие застройщики пока не рискуют индексировать цены. Согласно подсчетам «Этажей», средняя стоимость новостроек в России в целом сейчас составляет 119,2 тыс. руб. за кв. м. За месяц этот показатель вырос на 0,18%, за год — на 3,64%. Среднюю цену квартиры в новостройках в России аналитики «Авито Недвижимости» оценивают в 6 млн руб. За месяц значение сократилось на 0,8%, за год — на 2,9%.

Наиболее выраженный рост средней стоимости новостроек, по данным «ЦИАН.Аналитики», за последний месяц произошел в Челябинске, где цена предложения увеличилась на 1,3%, до 84,6 тыс. руб. за кв. м. В Уфе прирост составил 0,9%, до 114,7 тыс. руб. за кв. м. В Краснодаре, согласно подсчетам «Этажей», стоимость предложения увеличилась на 1%, до 94 тыс. руб. за кв. м. В Казани — на 1,4%, до 142,2 тыс. руб. за кв. м. Одновременно в Самаре средняя стоимость, по подсчетам «ЦИАН.Аналитики», за месяц сократилась на 1,3%, до 109,5 тыс. руб. за кв. м. В Ростове-на-Дону — на 1,7%, до 120,3 тыс. руб. В Москве новостройки сейчас стоят в среднем 319,8 тыс. руб. за кв. м, свидетельствуют данные «ЦИАН.Аналитики». За месяц, равно как и за год, этот показатель сократился на 0,7%. В Санкт-Петербурге стоимость первичной недвижимости за месяц выросла на 0,7%, а за год — сократилась на 2,3%, до 230,3 тыс. руб. за кв. м.

Спрос на первичное жилье можно считать стабильным. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов говорит, что в мае после завершения праздничных дней число целевых действий с объявлениями было на 10% выше, чем в апреле, примерно соответствуя мартовским показателям. Руководитель первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев добавляет, что активность пользователей в первой половине мая была на 29,4% выше, чем годом ранее.

Рынок, по мнению специалиста, замер: «последние месяцы активность то незначительно прирастает, то немного снижается».

Одновременно сохраняется заметный дисбаланс спроса и предложения: объем экспозиции, по оценкам «Авито Недвижимости», на 52% превосходит показатель прошлого года. «Объектов намного больше, чем покупателей на них»,— замечает господин Алексеев.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ