Владельцам торговых центров могут увеличить налогооблагаемую базу

В распоряжении оказалось письмо вице-президента Союза торговых центров (СТЦ) Павла Люлина от 23 мая премьер-министру Михаилу Мишустину с просьбой не применять новую базу для налогообложения объектов недвижимости, полученную при переоценке в этом году кадастровой стоимости, если она будет выше предыдущей. В правительстве подтвердили, что получили письмо и направили его для рассмотрения в Минфин и Росреестр. 

Минфин утвердил перевод к 2025 году налоговой базы всех без исключения объектов недвижимости, исходя из их кадастровой стоимости, которая почти равна рыночной. Сейчас пока часть имущества компаний, например складские комплексы, облагается налогом из расчета его балансовой стоимости. В 2022 году власти уже произвели переоценку кадастровой стоимости земель, а в этом году занялись недвижимостью.

Новая кадастровая стоимость торгцентров будет использоваться в качестве налогооблагаемой базы с 1 января 2024 года. СТЦ отмечает, что при ее переоценке будет применяться только затратный подход на основе расходов на строительство объекта без учета сравнительного и доходного методов. В СТЦ опасаются, что применение исключительно затратного метода приведет к росту кадастровой стоимости объектов, так как последние годы дорожают стройматериалы. По данным Росстата, в 2020 году цены на стройматериалы выросли на 2,82% год к году, в 2021 году — на 19,86%, в 2022 году — на 13,9%. Следовательно, возрастет и налоговая нагрузка на владельцев таких объектов, что критично для них после падения выручки в пандемию и ухода из страны международных брендов, отмечают в СТЦ. В Росреестре заявили, что бюджетные учреждения, занимающиеся кадастровой оценкой, самостоятельно и с обоснованием выбирают методы. В ведомстве также пояснили, что каждый регион устанавливает свои ставки налога на недвижимость — сейчас максимальный размер 2%.

Проблема с увеличением налогооблагаемой базы коснется не только владельцев торгцентров, но и других объектов коммерческой недвижимости, предупреждает Павел Люлин.

Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ