Стоимость вторичного жилья растет вслед за спросом

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) по итогам мая составила 126,5 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 0,7%. Такие данные приводят эксперты «ЦИАН.Аналитики», напоминая, что аналогичная динамика была характерна для последних нескольких месяцев. Согласно данным «Этажей», средняя стоимость вторички в России в целом сейчас составляет 112,6 тыс. руб. за кв. м. За месяц этот показатель вырос на 0,6%, за год — на 3,7%. Средняя стоимость квартиры — 4,3 млн руб., добавляют в «Авито Недвижимости». За месяц этот показатель не поменялся, а годовой прирост составил 10,3%.

Наиболее выраженный рост цен на вторичное жилье за последний месяц, согласно данным «ЦИАН.Аналитики», произошел в Челябинске, где средний показатель увеличился на 2,4%, до 76,5 тыс. руб. за кв. м. В Ростове-на-Дону динамика составила 1,5%, рост до 111,8 тыс. руб. за кв. м. В Омске, согласно расчетам «Этажей», средняя стоимость вторички увеличилась на 1,9%, до 87,7 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге месячное увеличение оценивается в 1,2% — до 191 тыс. руб. за кв. м. В Москве динамика составила 0,1%, рост до 301,2 тыс. руб. за кв. м, отмечают в «ЦИАН.Аналитике».

«Ликвидные квартиры очень востребованы, но собственники не повышают цены, предпочитая быстро продать, а не экспериментировать со стоимостью»,— рассуждает директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

В мае, по словам господина Шломы, активность была в два раза выше прошлогодней и на 2% превысила показатель апреля. «Это уникальная ситуация, традиционно май — неактивный месяц из-за праздников»,— говорит эксперт.

Сделки, по его наблюдениям, заключаются достаточно оперативно. Руководитель направления Apple Real Estate Виолетта Хачатурова говорит, что похожая тенденция прослеживается и в сегменте высокобюджетного жилья: «Стоимость не растет, но и снижения показателей не происходит». Спрос в течение последних двух-трех месяцев показывал положительную динамику, отмечает она.

Сравнительно высокая активность сейчас прослеживается на всех крупных региональных рынках. Руководитель вторичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин отмечает, что за год спрос увеличился на 41,6%. Хотя в мае он все же оказался ниже, чем в апреле,— на 11,6%. Господин Хахулин обращает внимание на то, что, по мере того как новостройки становится приобретать менее выгодно, многие покупатели начинают отдавать предпочтение готовым предложениям. Сергей Шлома считает, что в сегмент перешли примерно 20% потенциальных покупателей новостроек. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов говорит, что если в прошлом году новостройки формировали 37% в общем объеме сделок с жильем в столичных агломерациях, то сейчас этот показатель сократился до 30%.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ