Спрос российских компаний не может покрыть роста освобождаемых офисов

Сложившийся в прошлом году в офисном сегменте Москвы из-за ухода с российского рынка крупных международных компаний резкий разрыв между освобождаемыми и арендованными или выкупленными площадями нивелируется не раньше 2024 года, прогнозируют в Commonwealth Partnership (CMWP). К этому времени объем чистого поглощения, то есть разница между занятыми и освободившимися площадями, может составить 495 тыс. кв. м, которые перейдут другим арендаторам или собственникам, уточняют консультанты. В IBC Real Estate ожидают показатель в 400–500 тыс. кв. м.

В то же время консультанты ждут, что 2023 год продолжит оставаться сложным для сегмента с точки зрения избытка свободных площадей. В этом году будет куплено и арендовано на 115 тыс. кв. м офисной недвижимости меньше, чем освободится, подсчитали в CMWP. Это продолжение прошлогодней тенденции, причиной которой стал массовый уход из России международных компаний — крупных арендаторов столичных бизнес-центров.

По данным руководителя департамента офисной недвижимости CMWP Натальи Никитиной, в 2022 году в московских бизнес-центрах класса А в целом освободилось 630 тыс. кв. м, из которых 35–40% занимали зарубежные арендаторы. По данным Ricci, с апреля 2022 года по март 2023 года из-за досрочного расторжения договоров аренды в Москве освободилось 202,4 тыс. кв. м качественных площадей — на международные компании пришлось 71% отказов.

Основной спрос на рынке офисной недвижимости уже свыше года формируют российские компании из госсектора и сегментов экономики, где наблюдается рост бизнеса, констатирует замдиректора департамента офисной недвижимости Nikoliers Елена Медушевская. Российским компаниям исторически было трудно конкурировать с западными корпорациями, арендовавшими офисные площади по более высоким ставкам, добавляет директор коммерческого управления Stone Hedge Кристина Недря.

Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ