Вновь вводится НДС 20% для застройщиков при продаже апартаментов

Госдума 20 июня приняла в первом чтении законопроект, возвращающий отмененный в 2010 году НДС при продаже застройщиками апартаментов по договорам долевого участия. С принятием этого документа ставка налога составит 20%.

Эта мера может коснуться в основном крупных в стране рынков недвижимости — Краснодарского края, где, по данным единой информсистемы «Наш.Дом.РФ», сейчас строится 344 апарт-комплексов, Москвы (168), Санкт-Петербурга (131), Подмосковья (47), Ленинградской области (33). В целом по России на стадии строительства находятся 1,2 тыс. объектов такого формата, или 11,1% от общего объема возводимых жилых и нежилых помещений.

Застройщики реализуют проекты апарт-комплексов на участках, где невозможно получить разрешение на строительство жилья. При этом такие площади продаются дешевле, чем квартиры. Власти пытаются минимизировать объемы проектов в этом сегменте, так как в таких проектах не предусмотрено создание социальной инфраструктуры. Но прямых рычагов давления у них нет, поэтому используются косвенные. Например, на апартаменты не распространяются программы льготной ипотеки, что привело к снижению спроса на них. По данным «Метриума», в январе—марте 2023 года на первичном рынке Москвы было продано всего 500 апартаментов, что на 42% меньше по сравнению с октябрем—ноябрем 2022 года.

Возвращение НДС — еще один косвенный инструмент снижения объемов строительства на рынке апарт-комплексов, который постепенно сворачивается, считает директор по инвестициям ГК «Гранель» Андрей Носов. Если законопроект будет одобрен, то девелоперы будут вынуждены заложить НДС в цену апартаментов, не исключает руководитель департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксения Цаплина. Это, в свою очередь, приведет к исчезновению конкурентного преимущества апартаментов перед квартирами.

Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ