Средний срок окупаемости жилья под краткосрочную аренду сократился с 12 до 11 лет

Срок возврата инвестиций при покупке квартиры на первичном рынке в городах-миллионниках для посуточной аренды за год сократился с 12 до 11 лет, подсчитали в «Авито Недвижимости». Расчеты основаны на том, что жилье будет занято гостями 21 день в месяц — это средний показатель по рынку, затраты на обслуживание и амортизацию не учитывались. В «Суточно.ру» срок окупаемости оценивают в 7–15 лет в зависимости от региона.

Как отмечают в «Авито Недвижимости», на росте доходности сказалось снижение средней стоимости лота на первичном рынке на 1,6% за год, до 6,2 млн руб., и увеличение за аналогичный период средней ставки посуточной аренды на 10%, до 2,2 тыс. руб.

В «Твил.ру» среднюю стоимость ночи в квартирах по стране в целом оценивают в 3,4 тыс. руб., что на 8,8% больше, чем годом ранее. По данным «Суточно.ру», цены выросли на 13% за год, до 4,2 тыс. руб. Согласно Ostrovok.ru самый выраженный рост средней цены наблюдался в Сочи — на 35% за год, до 5,8 тыс. руб. Увеличение стоимости краткосрочной аренды продиктовано общеэкономическими факторами и интересом туристов к внутренним направлениям, говорит гендиректор «Суточно.ру» Юрий Кузнецов. Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов отмечает «взрывной» рост цен в локациях, нарастивших турпоток в последние два сезона.

Директор по развитию и коммуникациям «Твил.ру» Оксана Шустикова добавляет, что популярность туристического размещения в жилье растет с пандемии COVID-19. В структуре продаж сервиса доля таких бронирований за три года увеличилась с 27,8% до 36,5%. По данным OneTwoTrip.ru, чаще всего квартиры или апартаменты туристы снимают в Санкт-Петербурге, Москве, Сочи, Калининграде и Екатеринбурге. Интерес растет в условиях увеличения предложения. На Ostrovok.ru за год число сдаваемых посуточно квартир и апартаментов в России выросло на 35%, до 56 тыс. лотов. В «Циан.Аналитике» называют органическим рост экспозиции с августа 2022 года на 26,3%, до 101 тыс. лотов.

По данным «Авито Недвижимости» быстрее всего — за девять лет — вложения окупятся при покупке квартиры для краткосрочной аренды в Воронеже, Челябинске, Волгограде или Ростове-на-Дону.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ