Минстрой разработал законопроект об использовании счетов эскроу при строительстве индивидуальных домов по договору подряда

Суть механизма в том, что покупатель жилья перечисляет средства на специальный счет эскроу в банке, застройщик не получит эти деньги, пока дом не введут в эксплуатацию после завершения строительства, сообщает "Российская газета". В строительстве многоквартирных домов счета эскроу используются уже четыре года, в прошлом году их распространили на строительство коттеджных поселков с комплексной застройкой.

Теперь минстрой представил законопроект, который вводит использование эскроу и при строительстве отдельного дома по заказу физлица (допустим, в уже существующем населенном пункте), а не всего поселка целиком.

Строить с использованием эскроу подрядчик сможет, если использует домокомплекты или типовую проектную документацию. Он обязан подключить построенный дом к сетям инженерно-технического обеспечения или обеспечить такое подключение. А если в населенном пункте централизованных инженерно-технических сетей нет, дом должны обеспечить автономными инженерными системами.

Кроме того, устанавливается трехлетний (как минимум) гарантийный срок на построенные дома. Предполагается, что закон вступит в силу с марта 2024 года.

Такая система должна обезопасить средства граждан. Подрядчик не получит средства с эскроу, пока не достроит дом. Предполагается, что по аналогии со строительством многоэтажек застройщик будет строить здание на взятый в банке кредит.

Кроме того, это может сделать строительство загородного дома и качественнее, и несколько дешевле. Сейчас большая часть индивидуальных жилых домов возводится собственными силами граждан, так называемым хозспособом. Причины этого не в том, что граждане хотят жить именно в таких домах, а в том, что они не имеют возможности купить что-то лучше, отмечал ранее директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков. Малоэтажный жилой комплекс обеспечен необходимой социальной, транспортной, инженерной инфраструктурой, там есть детские сады, беговые дорожки и т.п. Однако не бывает ничего бесплатного, вся стоимость инфраструктуры ложится в стоимость квадратного метра, подчеркнул он.

Источник: РОССИЙСКАЯ ГАЗЕТА