Стоимость складских площадей выросла на 67% за год

Цены на складские помещения в России в январе—июне 2023 года выросли в среднем на 67%, до 6,5 млн руб. за лот, говорится в исследовании «Авито Недвижимости». Это максимальный рост среди всех видов коммерческой недвижимости. Торговые помещения, по данным «Авито Недвижимости», подорожали на 9%, до 16,3 млн руб. за средний лот, офисы и гостиницы подешевели на 6%, до 10,1 млн руб., и на 5%, до 20 млн руб. соответственно.

Динамика объясняется высоким спросом покупателей на складские площади. По подсчетам «Авито Недвижимости», интерес к приобретению таких объектов в апреле—июне 2023 года вырос на 17% год к году. Спрос на торговые площади не изменился, на гостиницы — снизился на 3% год к году, уточнили аналитики.

Высокий интерес к покупке складов обусловлен растущим спросом арендаторов. Объем сделок со складами в Москве и Подмосковье в январе—июне 2023 года достиг 1,4 млн кв. м, что сопоставимо с результатом всего 2022 года, подсчитали в Ricci. Свободных помещений в регионе, по данным консультантов, практически не осталось. По итогам июня 2023 года уровень вакансии не превышал 1%, а к концу года снизится до 0,5%, указывают в Ricci. 

Ставки аренды складов в таких условиях также растут. По подсчетам Ricci, к июню 2023 года с конца 2022 года средний показатель вырос на 14%, до 6,5 тыс. руб. за 1 кв. м ежегодно, что стало историческим максимумом. 

Складской сегмент остается самым привлекательным на рынке коммерческой недвижимости, указывает партнер «Ricci | Консалтинг и Оценка» Яна Кузина. Торгцентры, по ее словам, пострадали от ухода западных арендаторов гораздо значительнее. И хотя цены на многие товары выросли, оборот ритейлеров, от которого зависит арендная плата, не увеличивается, добавляет госпожа Кузина. Офисные комплексы также серьезно пострадали в связи с уходом зарубежных арендаторов.

Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ