Объем выдачи ипотечных кредитов в 2023 году вырастет на 15–20%

По итогам 2023 года объем выдачи ипотечных кредитов может достичь 5,5–5,8 трлн руб., увеличившись на 15–20% по сравнению с 2022 годом, говорится в прогнозе рейтингового агентства НРА. По оценке аналитиков, более половины спроса банки удовлетворят льготными кредитами, объем которых составит 3–3,2 трлн руб. (рост на 50% год к году). В 2022 году, по данным АО «Дом.РФ», доля льготных ипотечных программ составила 35% в общем количестве выданных кредитов и 46% в денежном выражении.

В этом году большую часть рынка льготных кредитов займет программа семейной ипотеки, которая действует до 1 июля 2024 года. По оценке аналитиков, ее доля достигнет 50% в денежном выражении и 27% по количеству выданных кредитов. В 2022 году, согласно данным «Дом.РФ», на этот сегмент приходилось 36% от всех по объему и 35% по количеству выданных льготных кредитов.

Аналитики НРА ожидают, что объем выданных кредитов семейной ипотеки вырастет в два раза и составит около 1,6 трлн руб. По мнению аналитиков, преимуществом семейной ипотеки наряду со сниженной ставкой (максимальная 6% годовых против 8% годовых по льготной ипотеке на новостройки) выступает возможность рефинансировать имеющуюся ипотеку. Кроме того, ее можно использовать повторно, а ипотека с господдержкой под 8% предоставляется на одного человека один раз.

При этом общие объемы выдачи ипотеки за первое полугодие 2023 года, по данным Frank RG, уже преодолели отметку 3 трлн руб. Это позволяет банкирам повышать предыдущие прогнозы.

По оценке главного эксперта компании «Русипотека» Сергея Гордейко, оптимистичный вариант развития может привести к тому, что банки выдадут 6,5 трлн руб. ипотеки, пессимистичный ориентир — 5,3 трлн руб. Давление на спрос может оказать повышение ключевой ставки на следующем заседании совета директоров ЦБ, отмечает эксперт. 

Ольга Шерункова

Источник: КОММЕРСАНТЪ