Предложение аренды дорогих квартир снизилось на 20-30%

Объем предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы (от 150 тыс. руб. в месяц) по итогам первой половины 2023 года сократился на 20% год к году и на 17% с начала 2023 года, подсчитали в NF Group. На одно появившееся предложение сейчас приходится 2,1 снятого с экспозиции, уточняют аналитики. В Intermark Real Estate говорят о сокращении числа доступных вариантов на 31% год к году. Представитель AREA Виктор Садыгов в моменте не видит предпосылок к увеличению объема предложения.

Резкое увеличение экспозиции на рынке высокобюджетной аренды произошло в 2022 году после начала военных действий на Украине, когда многие собственники и потенциальные арендаторы уезжали за рубеж. В конце ноября в Intermark Real Estate говорили об увеличении числа доступных предложений более чем вдвое год к году. В NF Group годовой спад спроса оценивали в 40%. В этом году тренд меняется. По данным NF Group, по итогам января—июня число запросов увеличилось на 11%. Глава департамента аренды Intermark Real Estate Елена Куликова говорит о росте на 23%.

В Apple Real Estate связывают динамику с обратной релокацией и возвращением из-за рубежа части арендодателей. Партнер NF Group Андрей Соловьев добавляет, что ряд потенциальных клиентов вернулись или рассматривают проживание в двух странах. Последним, на его взгляд, обусловлен фокус арендаторов в пользу более компактных вариантов.

По словам эксперта, по итогам полугодия 47% запросов сконцентрировались на квартирах площадью до 120 кв. м, тогда как годом ранее таких было 30%. Госпожа Куликова опасается, что решения арендаторов об обратной релокации носят временный характер, а их отъезд повлечет расторжение договоров и может отрицательно сказаться на рыночной динамике.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ