Банки стали выдавать больше кредитов по льготной программе на новостройки, чем по семейной ипотеке

Еженедельная статистика оператора льготных программ «Дом.РФ» о выдачах свидетельствует, что последние три недели (с 6 по 20 июля) банки выдают по льготной программе под 8% годовых больше кредитов, чем по семейной ипотеке. До сих пор в течение года семейная ипотека устойчиво лидировала по количеству выданных ссуд. Превышение пока небольшое: от 37 до 537 ссуд в неделю. Но участники банковского рынка ожидали, что семейная ипотека будет, наоборот, наращивать долю в выдачах.

Ставки по программам массово не менялись, но их корректировали лидеры рынка. Так, в июле Сбербанк снизил ставку по льготной и семейной программам на 0,3 процентного пункта (п. п.), до 7,4% и 5,4% соответственно (предложение действует до 31 августа). Вслед за ним на аналогичный шаг пошел и ВТБ — на 0,4–0,7 п. п., до 7,3–5,3% (до 15 сентября).

В Сбербанке подтвердили, что программа господдержки вновь заняла первую строчку среди льготных программ, ее доля за май—июнь выросла практически до 18%. «Это стало следствием активизации заемщиков на рынке ИЖС, где большинство выдач приходится на эту программу»,— уточнили в банке.

Помимо интереса людей к частным домам, роль в повышении спроса также сыграла своевременная масштабная законодательная реформа, считают в Сбербанке.

Например, было расширено действие льготных программ, смягчены условия выдачи ипотеки и появилась возможность выбирать, каким способом строить дом — с подрядчиком или самостоятельно.

Первое полугодие 2023 года отличилось существенным укреплением спроса на семейную ипотеку: с января по июнь число выдач по этой программе увеличилось в три раза, а ее доля в общем количестве выдач выросла с 11% до 16–17%, отмечают в Сбербанке. В ВТБ говорят, что в июле по семейной программе выдается примерно каждая четвертая ипотека, по льготной на новостройки — каждая пятая.

Между тем главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко считает, что тренд не закрепится, в итоге семейная ипотека сохранит свое лидерство. По его мнению, на статистику могли повлиять маркетинговые акции кредитных организаций.

Ольга Шерункова, Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ