Доля спекулятивных проектов складской недвижимости может достичь 60%

Доля спекулятивных проектов (строятся не для конкретного арендатора) в общем вводе складской недвижимости в Московском регионе в этом году может вырасти до 60% против 23% годом ранее. Такие расчеты приводит Commonwealth Partnership (CMWP). «Мы впервые с 2018 года наблюдаем структуру, в которой спекулятивное строительство превышает долю объектов под заказчика (built-to-suite, BTS)»,— говорит международный партнер CMWP Егор Дорофеев.

По оценкам партнера NF Group Константина Фомиченко, спекулятивные проекты в этом году сформируют две трети ввода. Директор «Ricci | Склады» Дмитрий Герастовский оценивает их долю в 65–70%. Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко говорит, что в заявленном объеме ввода 66% площадей спекулятивные и, если все они будут сданы, показатель станет рекордным за десять лет.

Доля спекулятивных проектов растет в условиях снижения активности девелоперов.

По подсчетам CMWP, суммарно в этом году могут быть сданы 1,4 млн кв. м складских площадей — на 22% меньше, чем в 2022 году. Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев ожидает сокращения ввода на 26%, до 1,3 млн кв. м. Господин Афанасенко связывает рост доли спекулятивных проектов со снижением числа BTS-сделок в прошлом году. «Произошло перераспределение мощностей от BTS к спекулятивным»,— соглашается инвестиционный директор Parus Asset Management Алексей Смердов. По подсчетам Nikoliers, в 2022 году объем купленных и арендованных площадей в Московском регионе сократился на 46%, до 1,3 млн кв. м.

Господин Смердов отмечает, что сложившаяся конъюнктура дает девелоперам уверенность в том, что спекулятивные площади будут реализованы.

Спекулятивные проекты более рискованные, но в условиях низкой вакантности их экономика становится привлекательной: сдача готовых помещений позволяет добиться наилучших арендных ставок, поясняет гендиректор «Ориентира» Андрей Постников.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ