Банки наращивают выдачу льготной ипотеки перед ужесточением регулирования

Власти продолжат поддерживать программы льготной ипотеки, но вместе с ЦБ, который следит за ее качеством, заявил президент РФ Владимир Путин 8 августа на совещании по развитию стройотрасли. Регулятор ранее соглашался с продлением льготных кредитов при условии их модификации. Основные программы — ипотека на новостройки и семейная ипотека — действуют до 1 июля 2024 года.

По данным «Дом.РФ», за апрель—июнь банки выдали максимальный за историю объем ипотеки с господдержкой — на 919 млрд руб.

Сбербанк и ВТБ отчитались о росте ипотеки в целом. У Сбербанка в июле был рекордный спрос на ипотеку с начала года (390,5 млрд руб., во многом за счет льготных кредитов), ВТБ в июле нарастил выдачу льготной ипотеки на 40%.

Существенную роль сыграли изменения кредитных условий — с августа начался второй раунд улучшения условий по льготной ипотеке на новостройки. О таких решениях уже объявили Сбербанк, ВТБ, банк «Дом.РФ», «Кубань Кредит» (входят в топ-20 ипотечных банков), снижение составит 0,1–0,8 процентного пункта.

Снижение ставок по льготной ипотеке может быть связано с ожиданиями ужесточения регулирования. Банкиры подчеркивают, что c 1 октября ЦБ повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотеке, что окажет давление на позицию по капиталу. О новом регулировании ЦБ сообщил 28 июля. «Банки пытаются закрыть годовые планы по выдачам и приросту портфеля»,— отмечает один из банкиров.

Уже с октября может начаться ужесточение условий для клиентов (по первому взносу и процентным ставкам), ожидает он. Кроме того, ужесточение регулирования может затронуть ипотеку по двум документам, поскольку для этой программы действуют особые правила расчета показателя долговой нагрузки.

Ольга Шерункова, Ксения Дементьева

Источник: КОММЕРСАНТЪ