Застройщики могут выиграть от роста ключевой ставки

Новая ставка ЦБ ожидаемо приведет к удорожанию жилищных кредитов на вторичном рынке, что может вызвать переток покупателей в сегмент новостроек, где почти все сделки заключаются с использованием льготной ипотеки.

Как следует из прогнозов Dataflat.ru, по итогам 2023 года совокупная выручка застройщиков четырех крупных в стране рынков жилья увеличится на 5–7% год к году, до 2,27–2,32 трлн руб. В Москве девелоперы за этот год смогут выручить от продажи квартир до 1,33 трлн руб., в Подмосковье — до 421 млрд руб., в Петербурге — до 438 млрд руб., в Ленинградской области — до 122 млрд руб. Однако произошедшее в 2022 году падение выручки девелоперов этих регионов на 17% год к году, до 2 трлн руб., отыграть не удастся.

В этом году поступления средств у застройщиков будут расти не благодаря увеличению числа продаваемых квартир, а за счет повышения цен на них, поясняет CEO Dataflat.ru Александр Пыпин. По данным bnMAP.pro, в январе—июле 2023 года квартиры и апартаменты в строящихся домах Москвы подорожали на 4,2% год к году, до 321 тыс. руб. за 1 кв. м, в Подмосковье — на 6,2%, до 167 тыс. руб., в Петербурге — на 9,3%, до 221 тыс. руб., в Ленинградской области — на 3,7%, до 143 тыс. руб.

Этим летом покупатели снова активизировались. Причиной такой активности замдиректора по продажам ГК «Гранель» Элина Ханнанова называет нестабильный курс рубля. В таких ситуация на рынке массового жилья покупатели пытаются приобрести квартиру, даже если у них накоплен только первоначальный взнос на ипотеку, добавляет руководитель департамента исследований «Главстрой регионы» Виктория Ковалевская.

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (объединяет застройщиков столицы) Владислав Преображенский считает, что теперь свои коррективы внесет повышенная с 14 августа до 12% ключевая ставка ЦБ. «Это может привести к сокращению выручки во второй половине 2023 года»,— считает он. Однако сами девелоперы прогнозируют, что дальнейшему росту их выручки будет способствовать как раз повышение ключевой ставки.

Это приведет к росту ставок до 13–15% по ипотеке на вторичное жилье, где не действуют льготные программы кредитования, и покупателю будет выгоднее приобрести новостройку у девелопера под 5–8% годовых, считает Владимир Щекин. В общем объеме сделок с использованием ипотеки на первичном рынке сегодня около 90% приходится на кредиты, ставки по которым субсидирует государство, добавляет коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим. По этой причине, соглашается коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев, переориентация спроса со вторичного рынка в сегмент новостроек вполне вероятен.

Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ