Новостройки: вырос спрос – выросли цены

Почувствовав увеличение активности покупателей и рассчитывая на дальнейший рост продаж в свете повышения ключевой ставки ЦБ, застройщики начали быстрее увеличивать цены. За месяц средняя стоимость новостроек на крупнейших региональных рынках выросла почти на 2%.

Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках страны (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в августе составила 147,1 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 1,9%. Такие данные приводят эксперты «Циан.Аналитики». Эта динамика оказалось более выраженной, чем за последние пять месяцев, когда средний показатель вырос не более чем на 1%. Хотя другие аналитики такую выраженную динамику пока не видят. В «Этажах» среднюю стоимость новостроек в России в целом оценивают в 120,5 тыс. руб. за кв. м, за месяц это значение выросло только на 0,04%. Согласно данным «Авито Недвижимости», бюджет предложения квартиры на первичном рынке в стране сейчас составляет 5,87 млн руб. К предыдущему месяцу значение даже сократилось на 0,4%. Хотя в этом случае динамика во многом объясняется изменениями квартирографии экспозиции.

Самое выраженное увеличение средних цен на первичном рынке за месяц, по данным «Циан.Аналитики», произошло в Казани. Здесь новостройки подорожали на 6,5%, до 191,5 тыс. руб. за кв. м. В Челябинске динамика составила 5,1%, до 104 тыс. руб. за кв. м. В «Этажах» заметили увеличение стоимости первичного предложения в Красноярске — на 2,5% к предыдущему месяцу, до 94,7 тыс. руб. за кв. м.

Ускорение темпа роста цен на новостройки руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов объясняет реакцией застройщиков на увеличивающийся спрос. В июле в Москве и области было заключено 13,4 тыс. договоров долевого участия, в городах-миллионниках без учета Москвы и Санкт-Петербурга — 15,4 тыс. Оба эти показателя господин Попов называет рекордными после февраля 2022 года. Повышенный спрос, по его словам, сохраняется и последние две недели: это видно по числу взаимодействий пользователей с объявлениями. Руководитель первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев говорит, что сейчас активность пользователей по поиску первичной недвижимости на 41,8% выше показателя августа прошлого года. К июлю она выросла на 18,9%.

Динамику Алексей Попов связывает с ослаблением рубля. Директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев считает фактором общую неопределенность, в том числе из-за ожидания дальнейшего роста ключевой ставки ЦБ.

Алексей Попов не исключает, что рост ключевой ставки привлечет на первичный рынок дополнительных покупателей — «ипотечников», которые ранее выбирали жилье на вторичном рынке, но теперь столкнутся с подорожанием кредитов. Для большинства представленных на рынке новостроек, по его наблюдениям, актуальны льготные ипотечные программы.

Активизация спроса способствует росту средних цен не только исходя из политики застройщиков, но и за счет вымывания наиболее бюджетной части экспозиции.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ