Сельская ипотека: банки приостановили выдачу

Минсельхоз в пятницу объявил о приостановке выдачи уполномоченными банками сельской ипотеки — речь идет о льготных кредитах по ставке от 0,1% до 3% годовых и сроком до 25 лет, за счет которых можно приобрести жилье в населенных пунктах с численностью населения до 30 тыс. человек. Эта программа стартовала в 2020 году и в 2022-м стала бессрочной.

Совсем недавно, в июле, по решению правительства она была расширена за счет увеличения максимальной суммы кредита с 3 млн до 6 млн руб. Одновременно были добавлены и новые способы покупки или строительства жилья, которые можно было профинансировать за счет льготных займов. Если раньше допускались покупка на первичном и вторичном рынке частного дома или его строительство по договору подряда, то в июле стало возможным еще и приобретение за счет кредитных средств квартиры в доме высотой до пяти этажей в опорных населенных пунктах (на базе которых осуществляется ускоренное развитие инфраструктуры, например — образования и медицинской помощи, для одного или нескольких муниципалитетов). Также в программу вошло строительство домов с использованием готовых домокомплектов (см. “Ъ” от 12 июля).

Решение властей поставить выдачу новых кредитов на паузу Минсельхоз объяснил ростом ключевой ставки до 12% (она была поднята с 8,5% годовых 15 августа).

Сказано, что приостановка нужна для «недопущения превышения доведенных лимитов бюджетных обязательств банками». Поясним, что государство в рамках программы компенсирует банкам недополученные из-за применения льготной ставки доходы — размер субсидии напрямую зависит от ключевой ставки, соответственно, в связи с ее ростом увеличиваются и расходы на бюджетное «обслуживание» действующих кредитов. В этом году на реализацию программы в бюджете предусмотрены 19,5 млрд руб. За первое полугодие 2023-го по программе было выдано около 7,8 тыс. займов на сумму 20,9 млрд руб., что более чем в шесть раз больше результатов того же периода прошлого года.

В Минсельхозе заверяют, что выдача сельской ипотеки возобновится «после изменения текущей экономической ситуации». Впрочем, в силу того что ЦБ пока не дает поводов для ожидания смягчения денежно-кредитной политики в ближайшем будущем, определенности банкам и потенциальным заемщикам это не добавляет.

Евгения Крючкова

Источник: КОММЕРСАНТЪ