Спрос на склады в регионах резко вырос

Объем заключенных сделок со складскими помещениями в регионах без учета Москвы в этом году может вырасти втрое, до 2,7 млн кв. м год к году, подчитали в CORE.XP. Это станет рекордным показателем за всю историю наблюдений за сегментом. Как уточняют консультанты, в январе—августе объем сделок достиг 1,5 млн кв. м, превысив показатель за весь прошлый год. Руководитель департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership Татьяна Дивина предварительно оценивает объем сделок в регионах в январе—сентябре в 1,3 млн кв. м, отмечая рост на 32% год к году. Руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай ожидает, что за три квартала показатель достигнет 2 млн кв. м.

Активный интерес к складам в регионах в CORE.XP связывают с экспансией ритейла. По данным компании, 69% сделок в январе—августе пришлось на онлайн-ритейл, 18% — на офлайн, еще по 5% спроса формировали дистрибуторы и логисты. Татьяна Дивина уточняет, что речь во многом идет о расширении присутствия маркетплейсов, которым с ростом числа заказов требуются дополнительные площади. Госпожа Ногай добавляет к этому увеличение роли импорта через соседние страны, что стимулирует спрос на логистическую инфраструктуру в Саратове, Омске, Оренбурге. В Омске, Оренбурге, Перми в этом году закрыты сделки со складами, по площади сопоставимые с половиной объема предложения в локациях или даже превысившие его, отмечает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.

По данным CORE.XP, в январе—августе на региональных рынках было введено 753 тыс. кв. м складов, а по итогам года показатель может достигнуть 2 млн кв. м. В таком случае объем строительства также окажется рекордным за всю историю наблюдений, превысив значение прошлого года на 30%.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ