Отмена льготной ипотеки приведет к сокращению ввода жилья на 30 млн кв. м

После отмены с 1 июля 2024 года жилищных кредитов с субсидируемой государством ставкой под 8% и семейной ипотеки под 6% необходимо запустить единую «социально ориентированную программу», говорится в Стратегии развития инфраструктуры до 2030 года, подготовленной аппаратом вице-премьера Марата Хуснуллина. В ней подчеркивается, что льготная ипотека позволила увеличить объемы строительства жилья: с 82,2 млн кв. м в 2020 году до 102,8 млн кв. м в 2023 году.

В случае отмены льготной ипотеки, отмечается в документе, в 2025–2028 годах «под риском окажется ввод 30 млн кв. м жилья» по всей стране и застройщики будут вынуждены заметно сократить запуск новых проектов.

В стратегии говорится, что ЦБ уже ужесточает условия получения ипотеки. Так, после повышения ключевой ставки в августе до 12%, а в сентябре до 13% могут вырасти средневзвешенные ставки льготных кредитов, которые в начале сентября, по данным «Дом.РФ», составляли 4,57–5,38% при наличии первоначального взноса в 28,5–30,75%. Кроме того, с 20 сентября минимальный размер взноса повышается с 15% до 20%. Это может привести к снижению кредитования по итогам сентября—декабря 2023 года на 20% год к году, а в 2024 году — на 35%, отмечается в документе. ЦБ объяснял ужесточение требований по первоначальному взносу снижением дальнейшего роста высокой закредитованности населения.

Льготные программы — одна из причин «системного повышения долговой нагрузки граждан», соглашается управляющий директор по валидации рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов.

Между тем в стратегии говорится, что ужесточение выдачи ипотеки «приводит к искусственному ажиотажному спросу».

Застройщики также выступают против отмены льготных программ. На долю таких кредитов сейчас приходится более 80% всех сделок на рынке жилых новостроек, отмечает управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.

Халиль Аминов, Наталья Скорлыгина, Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ