Рынок торговой недвижимости продолжает медленно восстанавливаться

Рынок торговой недвижимости продолжает медленно восстанавливаться после пережитых шоков. Во второй половине сентября (неделя с 18 по 24) показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве превысил значение за аналогичный период прошлого года на 1%, в Санкт-Петербурге — на 5%. Разрыв с сентябрем докризисного 2019 года в обоих городах составил 28%. Такие данные приводит Focus Technologies. Более позитивную динамику в Санкт-Петербурге аналитики связывают с установившейся хорошей погодой, которая часто способствует росту посещаемости торгцентров: многие из них располагаются вблизи исторических и культурных объектов.

Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева отмечает снижение доли пустующих площадей. В Москве уровень вакантности по итогам третьего квартала может составить 10–11% против 12,2% во втором, а к концу года снизиться до 9%. В Санкт-Петербурге по итогам сентября показатель сократился на 1–2 процентных пункта к концу июня, до 7–8%, а по итогам года может составить всего 6%. Руководитель департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership Татьяна Дивина делает более консервативный прогноз, ожидая сохранения вакантности в Москве на уровне 12–13%. Эксперт поясняет, что рынок успешно прошел первый этап замещения ушедших брендов, сдержав рост доли пустующих площадей.

Следующей задачей для новых брендов госпожа Дивина считает калибровку концепции и адаптацию к локальной специфике, для развивающихся российских игроков — активное масштабирование бизнеса и тестирование новых форматов. Именно от успешности этого процесса, по ее мнению, зависит дальнейший вектор развития рынка.

«Существует возможность ротации операторов, которые пришли на замену ушедшим брендам, но мы ждем, что этот процесс будет идти постепенно»,— говорит эксперт.

Предпосылок для роста арендных ставок в торгцентрах Евгения Хакбердиева пока не видит.

Ставки остаются стабильными и для уличных торговых помещений, говорит руководитель направления street retail компании «Магазин магазинов» Марина Маркова. Хотя спрос потенциальных арендаторов в третьем квартале, по ее словам, превысил показатель за аналогичный период прошлого года. «Это объясняется развитием ритейлеров, их стремлением к открытию флагманских магазинов, появлением новых ресторанных концепций»,— перечисляет она.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ