Правительство уточняет метод определения цены аренды государственных земельных участков

Правительство внесло в Госдуму проект поправок к Земельному кодексу и закону «О государственной кадастровой оценке», призванный унифицировать определение арендных ставок для государственных и муниципальных участков. Как сообщил во вторник на заседании правительства премьер Михаил Мишустин, сейчас для определения размера арендных платежей помимо кадастровой стоимости применяется и рыночная оценка — «ставки, которые устанавливаются в том числе на местах». Отсутствие единой методики, указано в пояснительной записке к проекту, ведет к правовой неопределенности, трудностям в расчете арендной платы и неэффективному использованию госсобственности.

Законопроектом предлагается определять размер платы за госземли на основании кадастровой стоимости. Исключение — аренда участков по результатам аукционов, в таком случае стоимость определяется на торгах. Переход на новую модель состоится не ранее января 2026 года — до тех пор правительство, регионы и муниципалитеты должны внести изменения в нормативные акты.

В Росреестре отмечают, что «законопроектом не меняется действующий правовой подход — не устанавливаются конкретные процентные ставки, коэффициенты и так далее — к определению размера арендной платы за земельные участки, предоставляемые без торгов». «Проектом лишь устанавливается единая основа определения платы в виде кадастровой стоимости для всех уровней публичной собственности. Сам по себе такой подход не влияет на доходы региональных бюджетов»,— поясняют в ведомстве, отмечая, что он может способствовать стабильности и прогнозируемости в земельных отношениях. В Росреестре напоминают, что для участков в федеральной собственности такое решение уже работает. «Оно позволило сократить расходы федерального бюджета на проведение рыночной оценки аренды, а также ускорить вовлечение земельных участков в оборот»,— добавляют в службе.

Отметим, что переход на кадастровую стоимость при расчете арендной платы в регионах осложнялся отсутствием полных и корректных данных о земле и ее стоимости.

Диана Галиева, Евгения Крючкова

Источник: КОММЕРСАНТЪ