На вторичном рынке недвижимости выросли цены

Средняя стоимость вторичной недвижимости в России по итогам третьего квартала год к году выросла на 8%, до 92 тыс. руб. за 1 кв. м, стоимость среднего лота увеличилась на 13%, до 4,5 млн руб. Такие подсчеты приводит «Авито Недвижимость».  По данным «Циан.Аналитики», цены на 18 крупнейших региональных рынках выросли за год на 7,5%, до 132,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко связывает рост цен с реализацией отложенного спроса из-за снижения напряжения в обществе. По ее словам, часто спрос концентрируется на наиболее бюджетных предложениях. Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова добавляет, что росту продаж способствовали и появившиеся в третьем квартале опасения удорожания ипотечного кредитования вслед за повышением ключевой ставки: покупатели торопились выйти на сделку на одобренных условиях.

По данным «Авито Недвижимости», спрос на вторичное жилье в России по итогам третьего квартала превысил уровень прошлого года на 15%, совокупный объем экспозиции сократился на 1%.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов добавляет, что реальные и номинальные доходы россиян выросли на 6–13% соответственно, и вложения в недвижимость для многих остаются предпочтительным вариантом сбережения накоплений. Годом ранее, отмечает эксперт, интерес покупателей был в большей степени сконцентрирован на новостройках из-за «нулевой ипотеки» от застройщиков, сейчас ситуация более сбалансированная. Хотя годовой прирост цен на первичном рынке оказался более выраженным — на 14,6%, до 155,7 тыс. руб. за 1 кв. м в среднем по РФ, следует из данных портала «Наш.Дом.РФ». На первичном рынке спрос поддерживают также льготные программы, полагает госпожа Мищенко.

Недолгим оживление считает и руководитель вторичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин. «Из-за повышения ипотечных ставок в четвертом квартале интерес к старому фонду будет ограниченным, что сдержит цены и будет способствовать наполнению экспозиции»,— прогнозирует он. 

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ