Ставки аренды помещений стрит-ритейла стабилизировались

В третьем квартале 2023 года ставки аренды помещений стрит-ритейла площадью до 300 кв. м в Москве составили 3,2 тыс. руб. за 1 кв. м, а объектов большего размера — 1,8 тыс. руб. за 1 кв. м, что меньше на 1% год к году, следует из данных SimpleEstate. Средняя стоимость продаж такой недвижимости до 300 кв. м за тот же период составила 486 тыс. руб. за 1 кв. м, что также на 1% меньше год к году, добавляют консультанты. Аналитики утверждают, что ситуация в июле—сентябре стабилизировалась по сравнению с первым и вторым кварталами, когда стоимость аренды объектов стрит-ритейла в столице совокупно снизилась на 13% год к году.

Однако год назад, несмотря на начало кризиса в экономике, вызванного боевыми действиями РФ на Украине, ситуация в сегменте была несколько лучше. Подсчеты, основанные на данных SimpleEstate и других консультантов, показали, что в третьем квартале 2022 года ставки аренды помещений стрит-ритейла до 300 кв. м продемонстрировали рост в среднем на 4% год к году, до 3,5 тыс. руб. за 1 кв. м, а цена продажи — на 8%, до 491 тыс. руб. за 1 кв. м. Гендиректор DNA Realty Антон Белых объясняет это тем, что год назад после ухода части западных брендов освобождались наиболее ликвидные объекты, которые локальные операторы супермаркетов, алкомаркетов и аптек готовы были арендовать без особого торга.

Зато в третьем квартале ставки аренды помещений до 300 кв. м оказались на 2% выше, чем в докризисном 2022 году, объектов свыше 300 кв. м — на 12%. За тот же период средняя цена продажи увеличилась на 7%.

По подсчетам NF Group, в сентябре 2023 года доля ресторанов и кафе в стрит-ритейле на центральных улицах Москвы достигла 40% против 32,4% в декабре 2022 года. Среди крупных арендаторов объектов стрит-ритейла также розничные сети, добавляет гендиректор SimpleEstate Никита Корниенко.

Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ