Спрос на гаражи и машино-места в крупных городах вырос на 17–39%

Спрос на покупку гаражей в 33 крупных городах России в октябре вырос на 17% год к году, машино-мест — на 39%, подсчитали в «Авито Недвижимости». При этом объем предложения гаражей сократился на 12%, а машино-мест — вырос всего на 7%. «Гаражи — исчезающий формат, хотя их стоимость за год в среднем по стране выросла на 17%, до 350 тыс. руб.,— поясняет руководитель категории коммерческой недвижимости "Авито" Олег Изотов.— Паркинги строятся в составе жилых комплексов, поэтому динамика цен на машино-места в них пока стабильна и составляет в среднем по России 800 тыс. руб.».

Согласно агентству «Автостат», на 1 тыс. россиян в начале 2023 года приходилось 315 автомобилей. Обеспеченность меняется незначительно: в 2022 году — 318 машин на 1 тыс. жителей, в 2021 году — 313, в 2020 году — 309. 

Среди городов-миллионников за год заметнее всего спрос на покупку машино-мест, по данным «Авито Недвижимости», вырос в Уфе — более чем в два раза, предложение увеличилось всего на 6%. В Москве спрос на машино-места за год вырос на 52%, что значительно больше объема предложения, увеличившегося за этот же период на 16%. В Санкт-Петербурге динамика составила 26% и 5% соответственно.

Вице-президент фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди поясняет, что застройщикам невыгодно создавать крупные паркинги. В то же время исполнительный директор «НДВ Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева говорит о наличии инвестиционного спроса на машино-места: их покупают для перепродажи или сдачи в аренду. Но срок окупаемости в этом случае достигает 15 лет, предупреждает руководитель направления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков. Хотя, по данным «Авито Недвижимости», спрос на аренду машино-мест в России в целом за год вырос на 42%, в Москве — на 57%. Предложение же увеличилось только на 10% и 11% соответственно.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ