Девелоперы могут урезать выплаты акционерам

Неопределенная ситуация с продажами новостроек, а также существенное увеличение стоимости проектного финансирования и корпоративного долга в условиях ужесточения денежно-кредитной политики серьезно повлияют на стройиндустрию. Такой вывод содержится в отчете НРА.

Корпоративный долг девелоперов продолжает расти. По подсчетам Центробанка, по итогам второго квартала 2023 года объем проектного финансирования строительства жилья вырос на 9% по сравнению с первым кварталом, до 5,4 трлн руб. Это произошло на фоне активного вывода новых проектов на рынок. 

По данным ЦБ, в апреле—июне 2023 года средняя ставка по проектному финансированию составила 4,86%. Его стоимость вырастет еще на 2–3 процентных пункта, в том числе из-за роста ключевой ставки, добавляет заместитель финансового директора ГК «Гранель» Юрий Черноиванов.

Пока финансовое положение застройщиков поддерживает высокий спрос на квартиры в новостройках. Однако сохранение высокой ключевой ставки в первом полугодии 2024 года при одновременном завершении программы льготной ипотеки существенно повысит риски падения спроса на жилье, предупреждает директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков.

По этим причинам по итогам 2023 года публичные девелоперские компании, включая ГК ПИК, «Самолет», «Инград» и «Эталон», вряд ли примут решение платить дивиденды акционерам и могут вернуться к этому вопросу только по итогам 2024 года, прогнозирует директор по кредитным рейтингам НРА Ирина Лапко. 

В то же время выручка почти всех публичных девелоперских компаний растет.

Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ