В Москве раскупили квартиры на стадии котлована

Квартиры в корпусах на этапах котлована и монтажа первых этажей по итогам октября сформировали 25,2% экспозиции на первичном рынке «старой» Москвы против 37,5% годом ранее, подсчитал «НДВ Супермаркет недвижимости». В натуральном выражении объем предложения на начальных этапах реализации за год сократился почти на треть, хотя совокупная экспозиция выросла на 0,2%, до 2,2 млн кв. м.

В «Метриум» говорят, что объем предложения по итогам октября остался на уровне прошлого года — 66,6 тыс. квартир и апартаментов, а экспозиция на начальной стадии сократилась почти в 2,5 раза, до 9,8 тыс. лотов. Управляющий партнер bnMAP.pro Ирина Доброхотова отметила снижение доли лотов на начальных стадиях строительства в новостройках комфорт-класса с 34% до 23%, бизнес-класса — с 29% до 16%.

Вымывание с рынка предложения на начальных этапах строительства исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева связывает с высоким спросом.

По данным Росреестра, в октябре в Москве было заключено 12,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что в 2,6 раза больше, чем за октябрь 2022 года. В сентябре показатель год к году вырос на 77%, до 13,6 тыс. ДДУ. В августе зарегистрировано 11,5 тыс. ДДУ, что на 66% больше, чем годом ранее. Высокие темпы поглощения на рынке связывали с повышением ЦБ ключевой ставки, ужесточением политики кредитования и предшествующими ожиданиями.

Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов связывает высокий интерес к лотам на котловане с активностью инвесторов в период ажиотажа: «Они рассчитывают оформить ипотеку на выгодных условиях, а затем перепродать квартиры по договорам уступки, на которые распространяется, в частности, семейная ипотека». Готовых новостроек такие покупатели избегают. Инвестиционные покупки клиентов с валютными сбережениями стимулировал рост курса доллара, добавляет директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина. Еще одним фактором сокращения экспозиции могло стать снижение девелоперской активности.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ