Медленный рост цен на вторичное жилье сохраняется

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в ноябре составила 136,3 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 1,5% за месяц, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». В компании добавляют, что динамика цен остается стабильной: в предыдущие два месяца показатель рос на 1,6–1,8%. 

Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов поясняет, что более выраженный рост средних цен характерен для городов с относительно недорогим жильем. Так, в Челябинске стоимость предложения за последний месяц выросла на 3,2%, до 93,1 тыс. руб. за кв. м. В Казани динамика составила 3%, до 165,6 тыс. руб. за кв. м. 

На крупнейших рынках страны ценовая динамика сглажена. В Санкт-Петербурге вторичное жилье сейчас, по данным «ЦИАН.Аналитики», стоит 209,9 тыс. руб. за кв. м, это на 1,1% выше значения прошлого месяца. В Москве показатель вырос на 0,5%, до 316,5 тыс. руб. за кв. м.

«Высокий спрос вымыл ликвидное предложение, скапливаются непривлекательные варианты, и выбор очень ограничен»,— объясняет господин Шлома.

Согласно подсчетам «ЦИАН.Аналитики», объем предложения вторичного жилья на крупнейших региональных рынках в целом за месяц вырос на 1%, до 173 тыс. объявлений. «Прирост незначителен, но показателен сам разворот тренда»,— рассуждает господин Попов. Активность покупателей в первичной работе с объявлениями, по его наблюдениям, снижается.

Снижение видит и Сергей Шлома: «Ноябрь будет менее результативным, чем октябрь». Эксперт предполагает, что отдать предпочтение первичному рынку, где сохраняются льготные ипотечные ставки, могут около 20% потенциальных покупателей «вторички». 

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ