Рост цен на новостройки начал замедляться

Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в начале декабря составила 162,6 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 1,6% за месяц, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». Несмотря на рост показателя, в компании говорят о постепенном охлаждении рынка: за предшествующий месяц цены на первичное жилье выросли в среднем на 2,4%. К декабрю прошлого года рост составил 6%. В «Авито Недвижимости» добавляют, что средняя стоимость лота при этом составляет 6,5 млн руб. За месяц показатель вырос на 2,1%, за год — на 7,8%.

В Москве средняя стоимость новостроек в начале декабря, по данным «ЦИАН.Аналитики», составила 347,8 тыс. руб. за кв. м. За месяц значение выросло на 1,5%, за год — на 9%. В Санкт-Петербурге аналогичная динамика составила 0,2% и 8% соответственно, до 255,6 тыс. руб. за кв. м.

Объем экспозиции на рынке растет. Согласно подсчетам «ЦИАН.Аналитики», в новостройках на крупнейших региональных рынках страны в начале декабря было доступно 172 тыс. лотов, на 2% больше, чем месяцем ранее. «Активность девелоперов немного снизилась после рекордных объемов вывода новинок в сентябре—октябре, но все же остается выше среднего значения за последние два года»,— рассуждает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Руководитель первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев говорит, что за месяц объем предложения вырос на 7,2%, за год — на 46,3%.

Процесс обусловлен не только стратегией застройщиков, но и охлаждением спроса: активность потенциальных покупателей за последний месяц сократилась на 7,3%.

Директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев обращает внимание на то, что существующую активность покупателей пока во многом поддерживает значительный рост стоимости кредитования на вторичном рынке, в то время как на первичном сохраняются льготные программы.

Но ключевым событием для первичного рынка на ближайшее время станет возможное ужесточение условий выдачи льготных ипотечных кредитов.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ