Спрос на вторичное жилье снижается

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в декабре составила 137,6 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 1,1% к предыдущему месяцу, подсчитали в «Циан.Аналитике». Эксперты напоминают, что в предшествовавшие несколько месяцев жилье дорожало в среднем на 1,5–1,8% за 30 дней.  Аналитики «Авито Недвижимости» заметили рост на 2,5% за месяц и на 10,9% за год, до 97 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя стоимость лота на вторичном рынке, по данным аналитиков, сейчас составляет 4,85 млн руб. Год к году она выросла на 15,5%.

Наиболее выраженный рост средней стоимости вторичного жилья за месяц в «Циан.Аналитике» отметили в Челябинске: значение выросло на 4,1%, до 97,6 тыс. руб. за 1 кв. м. В «Авито Недвижимости» говорят об увеличении на 4,3% показателя в Волгограде, до 86,3 тыс. руб. за 1 кв. м. В «Этажах» видят рост на 3,4% за месяц стоимости «вторички» в Ростове-на-Дону, до 118,1 тыс. руб. за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге, по оценкам «Авито Недвижимости», цена предложения сейчас 185,4 тыс. руб. за 1 кв. м: за месяц значение выросло на 1,3%, за год — на 2,7%.

В Москве, согласно подсчетам «Циан.Аналитики», средняя стоимость вторичного предложения сейчас 318,2 тыс. руб. за 1 кв. м, за месяц значение увеличилось на 0,5%. 

Директор «Этажей» Ильдар Хусаинов связывает сохраняющийся рост цен с инерцией: «После ажиотажа конца лета — начала осени собственники еще не до конца ощутили снижение спроса».

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов объясняет, что, с одной стороны, конец года — высокий период на вторичном рынке, с другой — сейчас спрос существенно сдерживают высокие ставки по кредитам. Эксперт считает ипотеку важным, но не решающим инструментом для вторичного рынка: здесь много и альтернативных сделок, где объем дополнительных средств не так велик. Некоторые покупатели все же могли переориентироваться на сегмент новостроек с более доступными кредитами, считает господин Хусаинов. 

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ