Банки приостанавливают выдачу льготной ипотеки для клиентов «с улицы»

Ряд игроков уже приняли решение выдавать кредиты только от тех застройщиков, которые будут уплачивать субсидию, а отдельные игроки вообще приостановили выдачу для сторонних клиентов.

Газпромбанк (входит в топ-20 ипотечных банков России) с начала 2024 года решил приостановить выдачу льготной ипотеки по госпрограммам клиентам «с улицы». Соответствующее письмо было направлено партнерам банка, знает один из собеседников на ипотечном рынке. Официально в банке отказались комментировать ситуацию.

Речь идет о льготной ипотеке под 8% на новостройки, семейной ипотеке под 6%, ИТ-ипотеке под 5% и Дальневосточной ипотеке под 2%. Решение затронуло только клиентов «с улицы». Для зарплатных клиентов банка возможность оформления кредитов в рамках госпрограмм сохранилась. Сколько продлится «заморозка», неизвестно.

ГПБ уже предпринимал шаги по сокращению ипотечных услуг для сторонних клиентов, резко подняв уровень минимального первоначального взноса — сразу до 50%, что на рынке сочли фактически «заградительным» уровнем. Аналогичный уровень первого взноса (по собственным программам) позже ввел и Росбанк.

Другие крупные банки готовы выдавать ипотечные кредиты только в случае, если застройщик будет их субсидировать. В частности, Сбербанк и ВТБ в январе начнут выдавать льготную ипотеку на покупку жилья только при условии субсидирования аккредитованным застройщиком.

В Альфа-банке также заявили, что «планируют выдавать льготные программы при субсидировании застройщиков». В ВТБ сообщили, что решение продиктовано «ужесточением требований правительства к льготной ипотеке».

Кредитовать по льготным ипотечным программам банкам сейчас невыгодно из-за сочетания двух факторов: роста ключевой ставки ЦБ (в настоящее время 16%), которое спровоцировало удорожание всего депозитного портфеля банков, и снижения размера субсидии от правительства (с декабря возмещение недополученных доходов происходит по схеме ключевая ставка плюс 1,5 п. п. минус ставка по кредиту).

Ольга Шерункова

Источник: КОММЕРСАНТЪ